本文汇总「明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）」（标段编号 2309-440311-04-01-711829003001）的招标与中标结果公示信息：中标单位华润置地城市运营管理（深圳）有限公司//中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司//深圳市市政设计研究院有限公司//深圳市建筑科学研究院股份有限公司//华润文化体育发展有限公司，中标价4.86 亿元，共 4 家单位参与投标，招标人深圳市光明区建筑工务署，所属地区光明区，工程类型施工，中标公示时间 2026-01-22。
中标结果
中标公示时间
2026-01-22
中标单位
华润置地城市运营管理（深圳）有限公司//中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司//深圳市市政设计研究院有限公司//深圳市建筑科学研究院股份有限公司//华润文化体育发展有限公司
项目经理
郑波
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1112021202206018
中标价（万元）
48550.370000
中标下浮率(%)
15.55%
同类项目下浮率参考
施工 · 光明区近 12 个月 · 131 个已定标样本
11.72%P25
14.99%中位
18.59%P75
本标段中标下浮率 15.55%，处于同类中位以上。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施
项目编号
2309-440311-04-01-711829
招标项目名称
明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）
招标项目编号
2309-440311-04-01-711829003
标段名称
明湖智谷重点产业片区配套公共服务设施设计、采购、施工总承包、场馆运营（EPCO）
标段编号
2309-440311-04-01-711829003001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
光明区住房和建设局
地区
光明区
公告基本信息
招标人
深圳市光明区建筑工务署
招标代理机构
广咨国际投资咨询（深圳）有限公司
公告发布时间
2025-12-27
截标时间
2026-01-15 18:00
公告质疑截止时间
2026-01-05
公告答疑截止时间
2026-01-10
详细公告内容
招标范围
1.包括但不限于负责协助建设单位办理工程建设相关手续、负责全过程设计、竣工图编制、采购、施工、负责建设过程中与地铁集团的沟通协调工作、竣工验收、交付、结决算工作、保修、工程档案移交、文体场馆运营、公园管养及运营以及发包人要求落实的工作。2.本项目在竣工验收后、移交运营前，由中标单位负责二次建设与开办投入，达到可运营状态。可运营状态是指在政府投资交付界面基础上，由中标单位根据运营需求达到筹开期考核条件时的运营状态。本次运营权招标的运营范围：（1）文体场馆：文体设施综合楼及其全部附属设施（含多功能室内运动空间、羽毛球场、网球场、游泳馆、多功能文化展演厅、配套用房、停车位等设施）。（2）体育公园：体育公园及其全部附属设施（含足球场、综合活动场地、室外网球场、匹克球场、街头篮球场、儿童公园、骑行营地、停车场等设施）。具体招标内容详见招标文件。
招标估价（万元）
56776.05
计划总投资（万元）
44044
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
联合体特别要求：1.本项目接受联合体投标；2.本项目发包内容包括设计、BIM、采购、施工、场馆运营、公园运营及管养等内容，须在联合体投标协议中明确各自的任务分工，联合体各方至少承担本次发包内容中的一项工作。联合体牵头单位应为运营单位；承担设计、施工任务的单位须具备相应的资质要求，设计单位的两项资质允许由两家设计单位组成联合体分别提供，并在各自资质范围内承担设计任务；负责运营的单位需具有文体场馆运营管理或公园运营管养相关业绩，以已签订的运营合同为准；负责项目管理的单位须要有代建或EPCO或EPC项目管理业绩，以已签订的代建或EPC0或EPC合同为准；3.联合体各方必须签订联合体协议，在联合体协议中明确每个联合体成员单位承担的工作内容以及界面划分（承担同一专业的联合体各单位须清楚写明各自工作界面），并明确牵头单位名字，划分好各方权利义务。4.联合体单位不得再单独或以其他名义与其他单位组成其他联合体参与投标；5.投标担保须由联合体牵头单位提供。6.除联合体协议外，凡招标文件要求投标人签字、盖章的，均可由联合体牵头单位进行签字、盖章。
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标单位须具备以下资质：1.投标人应为依法设立且有效存续的境内企业法人；2.负责施工的单位须具有建筑工程施工总承包二级及以上资质；3.负责设计的单位须要具有建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质，以及风景园林工程专项设计甲级资质。二、项目负责人资格要求：1.项目管理负责人应由负责项目管理的单位委派，具有工程建设类注册执业资格（包括注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或注册监理工程师）或取得高级专业技术职称，担任过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负责人或者项目总监理工程师；2.施工项目经理应由负责施工的单位委派，应当具有一级注册建造师（建筑工程）；3.设计负责人应由负责设计的单位委派，应当具有一级注册建筑师；4.运营项目经理应由负责运营的单位委派，应当具有文体场馆或公园运营管理经验；5.项目管理负责人、施工项目经理、设计负责人、运营项目经理4人不得互相兼任；施工项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目任职。项目中标后不允许更换项目管理负责人、施工项目经理、设计负责人、运营项目经理，但符合深建标〔2017〕11号、深府〔2015〕73号、深建规〔2022〕1号、深府规〔2024〕8号文约定情形的除外。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
负责运营的单位需具有文体场馆运营管理或公园运营管养相关业绩，以已签订的运营合同为准；负责项目管理的单位须要有代建或EPCO或EPC项目管理业绩，以已签订的代建或EPC0或EPC合同为准。
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
56776.050000
不可竞争费（万元）
3882.620000
投标报价的其他要求
投标报价上限为48617.17万元，招标控制价净下浮率15.88%
投标人明细 （共 4 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广东新睿文化体育产业有限公司//广东电白二建集团有限公司//深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 | 合格 | 48581.200000 | 15.49% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 广州聚势永康商业运营管理有限公司//广西建工第一建筑工程集团有限公司//深圳市欧博工程设计顾问有限公司 | 合格 | 48606.890000 | 15.44% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳市瞭望实业有限公司//湖南省一建园林建设有限公司//建同设计有限公司 | 合格 | 48617.070000 | 15.43% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 华润置地城市运营管理（深圳）有限公司//中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司//深圳市市政设计研究院有限公司//深圳市建筑科学研究院股份有限公司//华润文化体育发展有限公司 | 合格 | 48550.370000 | 15.55% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
竞争概况
有效报价家数
4 家
最低投标报价（万元）
48550.370000
最高投标报价（万元）
48617.070000
报价中位数（万元）
48594.045000
报价平均值（万元）
48588.882500
平均下浮率(%)
15.48%
中标单位报价（万元）
48550.370000
中标价相对平均报价
-0.08%
本标段共 4 家投标单位给出有效报价，报价区间 48550.370000 – 48617.070000 万元，中位数 48594.045000 万元；中标单位报价较全场平均值低 0.08%。
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官方原始公告
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