本文汇总「西乡街道老旧小区（福中福商业城）改造工程」（标段编号 2403-440306-04-01-285074001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳金煌建设工程有限公司，中标价2495.98 万元，共 34 家单位参与投标，招标人深圳市宝安区西乡街道办事处，所属地区宝安区，工程类型施工，中标公示时间 2025-07-30。
中标结果
中标公示时间
2025-07-30
中标单位
深圳金煌建设工程有限公司
项目经理
李磊
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442020202102698
中标价（万元）
2495.976314
中标下浮率(%)
12.54%
同类项目下浮率参考
施工 · 2000-5000万 · 宝安区近 12 个月 · 34 个已定标样本
13.36%P25
18.44%中位
22.30%P75
本标段中标下浮率 12.54%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
西乡街道老旧小区（福中福商业城）改造工程
项目编号
2403-440306-04-01-285074
招标项目名称
西乡街道老旧小区（福中福商业城）改造工程
招标项目编号
2403-440306-04-01-285074001
标段名称
西乡街道老旧小区（福中福商业城）改造工程
标段编号
2403-440306-04-01-285074001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
宝安区住房和建设局
地区
宝安区
公告基本信息
招标人
深圳市宝安区西乡街道办事处
招标代理机构
深圳市润淼项目管理有限公司
公告发布时间
2025-06-25
截标时间
2025-07-14 18:00
公告质疑截止时间
2025-07-04
公告答疑截止时间
2025-07-09
详细公告内容
招标范围
包括但不限于：全套施工图纸及有关工程变更所涉及的《西乡街道老旧小区（福中福商业城）改造工程》所有工程内容。招标范围具体以施工图及工程招标控制价（标底）所含全部内容为准。
招标估价（万元）
2835.7
计划总投资（万元）
3384.14
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体各成员单位均须具备有效的安全生产许可证。若为联合体投标，应满足以下条件：（1）联合体投标的，联合体成员组成不超过2家，联合体牵头人须具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，联合体成员各方须具备本项目要求的至少一项资质且同一资质工程不允许多家联合体成员单位承接。（2）在投标时提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一旦中标联合体各方将向招标人承担连带责任。（3）以联合体形式参加招投标活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他投标人另外组成联合体参加同一合同项下的投标活动。（4）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。（5）联合体各方的资质等级按其在联合体协议中所承担工作内容的专业类别进行确定。
投标人资格要求
—
其他资格要求
投标人需同时具备：（1）建筑装修装饰工程专业承包一级资质；（2）消防设施工程专业承包二级或以上资质；项目经理（建造师）要求：一级注册建造师（建筑工程专业），具备有效的安全生产考核合格证（B证）。若为联合体投标，项目经理须由联合体牵头人派出。其他：中标后项目经理不允许更换，有关规定详见《深圳市住房和建设局关于明确招标工程项目负责人更换事项的通知》（深建标〔2017〕11号），项目经理任职数量应符合深圳市住房和建设局关于印发《深圳市规范项目经理和项目经理理工程师任职行为的若干规定》的通知（深建规〔2022〕1号）的有关规定。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
2819.501919
不可竞争费（万元）
239.548543
投标报价的其他要求
投标报价上限为2509.649519万元，招标控制价净下浮率12.01%
投标人明细 （共 34 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广东粤善建设工程有限公司 | 合格 | 2492.619745 | 12.67% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳骏业建筑工程有限公司 | 合格 | 2495.193119 | 12.57% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 3 | 深圳市深宝泰建筑有限公司//广东晟昆建筑工程有限公司 | 合格 | 2393.496212 | 16.51% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 4 | 深圳市卓艺建设装饰工程股份有限公司 | 合格 | 2502.441622 | 12.29% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 5 | 深圳市东远泰建设集团有限公司 | 合格 | 2504.210878 | 12.22% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 6 | 深圳市宝湾建设集团有限公司//深圳市景泰建设集团有限公司 | 合格 | 2491.782546 | 12.7% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 7 | 深圳市鸿宝电建设集团有限公司//深圳深中孚建设工程有限公司 | 合格 | 2474.786670 | 13.36% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 8 | 深圳特艺达建工集团有限公司 | 合格 | 2508.397843 | 12.06% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 9 | 深圳长田建设工程有限公司 | 合格 | 2504.729437 | 12.2% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 10 | 深圳市高程建筑工程有限公司 | 合格 | 2412.271807 | 15.78% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 11 | 深圳市星中恒建筑工程有限公司//深圳源鸿建安科技集团有限公司 | 合格 | 2493.130306 | 12.65% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 12 | 深圳市森蓝建设集团有限公司//深圳市科建建设集团有限公司 | 合格 | 2416.567031 | 15.62% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 13 | 深圳市天海建设科技集团有限公司 | 合格 | 2397.501722 | 16.36% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 14 | 深圳市凯嘉建筑有限公司//广东珺芮建设有限公司 | 合格 | 2387.876431 | 16.73% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 15 | 深圳市科工建设有限公司 | 合格 | 2500.351782 | 12.37% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 16 | 深圳长城装饰集团有限公司 | 合格 | 2364.550969 | 17.63% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 17 | 深圳市富建建设集团有限公司 | 合格 | 2506.560851 | 12.13% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 18 | 深圳恒江建筑装饰工程有限公司//深圳市中邑建设集团有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 19 | 深圳金煌建设工程有限公司 | 合格 | 2495.976314 | 12.54% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 20 | 深圳市龙发装饰建工集团有限公司 | 合格 | 2505.212571 | 12.18% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 21 | 深圳市宝世建设工程管理有限公司//深圳市中楚建设工程有限公司 | 合格 | 2500.864511 | 12.35% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 22 | 天佳建设集团有限公司 | 合格 | 2466.048267 | 13.7% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 23 | 深圳市恒壹建工装饰有限公司//深圳市华发展建设工程股份有限公司 | 合格 | 2494.653294 | 12.59% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 24 | 深圳市金格建筑装饰工程有限公司//深圳市智拓建设工程有限公司 | 合格 | 2499.287391 | 12.41% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 25 | 深圳市恒晟建设科技集团有限公司 | 合格 | 2339.708724 | 18.6% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 26 | 深圳市建艺装饰集团股份有限公司 | 合格 | 2490.830763 | 12.74% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 27 | 深圳市宝龙泰建设工程有限公司 | 合格 | 2487.172664 | 12.88% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 28 | 深圳市宝海建设工程有限公司//深圳市龙兴世纪建设有限公司 | 合格 | 2498.049823 | 12.46% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 29 | 深圳三图建设集团有限公司 | 合格 | 2503.420855 | 12.25% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 30 | 深圳市众鑫城建设工程有限公司//深圳市和顺达建筑工程有限公司 | 合格 | 2497.303015 | 12.49% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 31 | 深圳市国乾建设工程有限公司 | 合格 | 2502.163943 | 12.3% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 32 | 深圳市天翊建设有限公司 | 合格 | 2449.067420 | 14.36% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 33 | 深圳市粤晖建设工程有限公司//深圳市沣港华消防实业发展有限公司 | 合格 | 2494.511902 | 12.6% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 34 | 海腾创建（深圳）集团有限公司//宏伟建设工程股份有限公司 | 合格 | 2507.609026 | 12.09% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
33 家
最低投标报价（万元）
2339.708724
最高投标报价（万元）
2508.397843
报价中位数（万元）
2494.653294
报价平均值（万元）
2472.071196
平均下浮率(%)
13.47%
中标单位报价（万元）
2495.976314
中标价相对平均报价
+0.97%
本标段共 33 家投标单位给出有效报价，报价区间 2339.708724 – 2508.397843 万元，中位数 2494.653294 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.97%。
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