本文汇总「[光明北地区]法定图则03-16地块拆迁安置房项目设计采购施工总承包（EPC）」（标段编号 2408-440311-04-01-174438004001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中国建筑标准设计研究院有限公司//深圳中深建筑设计有限公司//中建八局深圳发展建设有限公司，中标价2.55 亿元，共 16 家单位参与投标，招标人深圳市光明区建筑工务署，所属地区光明区，工程类型施工，中标公示时间 2025-08-21。
中标结果
中标公示时间
2025-08-21
中标单位
中国建筑标准设计研究院有限公司//深圳中深建筑设计有限公司//中建八局深圳发展建设有限公司
项目经理
张天胜
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442019202203454
中标价（万元）
25529.930000
中标下浮率(%)
15.75%
同类项目下浮率参考
施工 · 光明区近 12 个月 · 131 个已定标样本
11.72%P25
14.99%中位
18.59%P75
本标段中标下浮率 15.75%，处于同类中位以上。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
[光明北地区]法定图则03-16地块拆迁安置房项目
项目编号
2408-440311-04-01-174438
招标项目名称
[光明北地区]法定图则03-16地块拆迁安置房项目设计采购施工总承包（EPC）
招标项目编号
2408-440311-04-01-174438004
标段名称
[光明北地区]法定图则03-16地块拆迁安置房项目设计采购施工总承包（EPC）
标段编号
2408-440311-04-01-174438004001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
光明区住房和建设局
地区
光明区
公告基本信息
招标人
深圳市光明区建筑工务署
招标代理机构
广咨国际投资咨询（深圳）有限公司
公告发布时间
2025-07-24
截标时间
2025-08-16 18:00
公告质疑截止时间
2025-08-02
公告答疑截止时间
2025-08-07
详细公告内容
招标范围
包括但不限于负责协助建设单位办理相关前期手续、负责全过程设计（包括但不限于规划、总图、建筑、结构、机电、精装修、建筑智能化、室外工程、景观绿化、泛光照明、标识系统、管线迁改、通信信号覆盖、光纤入户、电梯、钢结构、燃气、道路含路口开设、幕墙、消防、人防、绿色建筑、海绵城市、装配式建筑、建筑面积测绘、水土保持施工图、市政管线接驳、用水节水评估报告等设计、初步设计概算等专项咨询报告编制、竣工图编制）、BIM、采购、施工（包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、安装工程、建筑智能化、外立面工程、幕墙、精装修、室外景观、泛光照明、除电力迁改以外的管线迁改、树木迁移、路灯迁移、白蚁防治、废弃基础等建筑垃圾破除外运、通信信号覆盖、光纤入户、规划路口开设、市政管线接驳、正式用水、正式用电、项目配套设施施工等）、竣工验收、联合验收、交付、配合结算审计、保修、工程档案移交等全部工作，以及发包人要求落实的工作。
招标估价（万元）
29824.21
计划总投资（万元）
39653
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
联合体特别要求：（1）牵头单位为设计单位，联合体家数不超4家；（2）本项目发包内容包括设计、BIM、采购、施工等内容，须在联合体投标协议中明确各自的任务分工，承担设计、施工任务的须具备相应的资质要求；（3）为便于本项目合同价款支付管理，在联合体投标协议中须明确指定其中一家单位负责合同价款的收取及开具发票。（4）联合体单位不得再单独或以其他名义与其他单位组成其他联合体参与投标；（5）联合体单位合作方须签署具有法律效力的《联合体共同投标协议》，在联合体协议中明确各自承担的分工内容，并明确牵头单位。该协议须按要求编入投标文件的资格审查文件中。（6）投标担保及履约担保须由联合体牵头单位提供，项目经理由牵头单位或成员单位提供均可。（7）除联合体协议外，凡招标文件要求投标人签字、盖章的，均可由联合体牵头单位进行签字、盖章。
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标单位须具备以下资质：1、负责设计的单位须具备建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质；2、负责施工的单位须具备建筑工程施工总承包一级及以上资质。二、项目负责人资格要求：1.EPC项目负责人由设计单位委派且应当具有注册建筑师或勘察设计注册工程师的执业资格,具有同类工程总承包管理经验（业绩）或作为建设单位管理人员从事同类工程建设管理的经验（业绩）；2.设计负责人应当具有一级注册建筑师；3.施工项目经理应当具有二级及以上注册建造师（建筑工程）。其他：EPC项目负责人、施工项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任EPC项目负责人、施工项目经理。EPC项目负责人、设计负责人、施工项目经理三人不得互相兼任。项目中标后不允许更换项目负责人，但符合深建标〔2017〕11号、深府〔2015〕73号、深建规〔2022〕1号、深府规〔2024〕8号文约定情形的除外。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
29824.210000
不可竞争费（万元）
2565.690000
投标报价的其他要求
投标报价上限为25614.44万元，招标控制价净下浮率15.88%
投标人明细 （共 16 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中国联合工程有限公司//中深建业建设集团有限公司//中联合（深圳）科技有限公司 | 合格 | 24892.760000 | 18.09% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 2 | 中建科工集团有限公司 | 合格 | 25585.275391 | 15.55% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 3 | 上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司//中国京冶工程技术有限公司//中交第一航务工程局有限公司//中交一航局生态工程有限公司 | 合格 | 24766.700000 | 18.55% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 4 | 深圳市同济人建筑设计有限公司//中国建筑第四工程局有限公司 | 合格 | 24746.612360 | 18.63% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 5 | 永忠工程管理（集团）有限公司//深圳市景鹏建设工程有限公司 | 合格 | 25528.971328 | 15.76% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 6 | 北京中外建建筑设计有限公司//深圳市光明建工设计有限公司//深圳市政集团有限公司//深圳市光明建工第一建设工程有限公司 | 合格 | 24775.320000 | 18.52% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 7 | 广州智海建筑设计有限公司//中国建筑第七工程局有限公司 | 合格 | 25603.810000 | 15.48% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 8 | 中建科技集团有限公司//广东省基础工程集团有限公司 | 合格 | 24617.660000 | 19.1% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市鹏之艺建筑设计有限公司//广东金粤建设有限公司 | 合格 | 25449.217540 | 16.05% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 10 | 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司//中建五局第三建设有限公司 | 合格 | 24030.077420 | 21.26% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 11 | 深圳市东大国际工程设计有限公司//深圳市平之梦建设集团有限公司 | 合格 | 25299.295680 | 16.6% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 12 | 华森工程科技集团有限公司//深圳大运建工有限公司 | 合格 | 25465.664170 | 15.99% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 13 | 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司//中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司 | 合格 | 25510.414391 | 15.83% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 14 | 深圳市明润建筑设计有限公司//中铁建工集团有限公司//中铁二十二局集团深圳建设有限公司 | 合格 | 25052.426200 | 17.51% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | — |
| 15 | 中国建筑标准设计研究院有限公司//深圳中深建筑设计有限公司//中建八局深圳发展建设有限公司 | 合格 | 25529.930000 | 15.75% | 合格 | 是 | 合格 | 综合组 | 是 | 是 |
| 16 | 机械工业第六设计研究院有限公司 | 合格 | 25184.870000 | 17.02% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
16 家
最低投标报价（万元）
24030.077420
最高投标报价（万元）
25603.810000
报价中位数（万元）
25242.082840
报价平均值（万元）
25127.437780
平均下浮率(%)
17.23%
中标单位报价（万元）
25529.930000
中标价相对平均报价
+1.60%
本标段共 16 家投标单位给出有效报价，报价区间 24030.077420 – 25603.810000 万元，中位数 25242.082840 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.60%。
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