本文汇总「产服集团丰隆深港科技园物业品质提升及联合招商中心建设项目招商中心（EPC）」（标段编号 2408-440307-04-05-682919002001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中庆建设有限责任公司//深圳市远筑建设工程有限公司，中标价1169.85 万元，共 17 家单位参与投标，招标人深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司，所属地区龙岗区，工程类型施工，中标公示时间 2025-05-26。
中标结果
中标公示时间
2025-05-26
中标单位
中庆建设有限责任公司//深圳市远筑建设工程有限公司
项目经理
金英桐
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
吉1222019202000144
中标价（万元）
1169.850125
中标下浮率(%)
9.5%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 龙岗区近 12 个月 · 80 个已定标样本
10.21%P25
14.41%中位
17.68%P75
本标段中标下浮率 9.5%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
产服集团丰隆深港科技园物业品质提升及联合招商中心建设项目
项目编号
2408-440307-04-05-682919
招标项目名称
产服集团丰隆深港科技园物业品质提升及联合招商中心建设项目招商中心（EPC）
招标项目编号
2408-440307-04-05-682919002
标段名称
产服集团丰隆深港科技园物业品质提升及联合招商中心建设项目招商中心（EPC）
标段编号
2408-440307-04-05-682919002001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
龙岗区住房和建设局
地区
龙岗区
公告基本信息
招标人
深圳市龙岗区产业投资服务集团有限公司
招标代理机构
深圳锦洲工程管理有限公司
公告发布时间
2025-04-21
截标时间
2025-05-13 18:00
公告质疑截止时间
2025-05-03
公告答疑截止时间
2025-05-08
详细公告内容
招标范围
本次招标范围包括设计采购施工，其中设计服务包括方案设计、初步设计、施工图设计、施工阶段配合协调及其它工作。采购施工包括精装修工程及与装修工程直接配套的其他工程、家具及软装采购等。此外，对如下内容进行约定：（1）完成经批准的全部施工内容。（2）其他内容：承包人负责完成本工程精装修相关内容的施工、验收（消防及其他专项验收）及移交，并负责与专项（含消防）验收相关部门的沟通、协调；经发包人书面通知增加或调整的其他工程。（3）发包人需增加或减少装修面积和装修内容的，承包人必须按发包人指令无条件执行，发包人除按合同条款根据承包人实际完成的工作量进行结算外，无须向承包人支付任何补偿、赔偿或承担其他法律责任。全部装饰装修工程均属于发包人合理增加的范围。
招标估价（万元）
1366.29
计划总投资（万元）
5377.79
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，组成联合体投标的，联合体家数不得超过2家，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，联合体投标须明确牵头单位及联合体成员单位，以及双方的分工划分方式和合同份额的分摊比例、分配方式等，联合体牵头单位须具有建筑装修装饰工程专业承包二级资质及以上资质。
投标人资格要求
设计资质：具备1、2、3、4之一：1、住建部资质/设计/设计行业资质/建筑行业/甲级；2、住建部资质/设计/设计专业资质/建筑行业（建筑工程）专业/甲级；3、住建部资质/设计/设计专项资质/建筑装饰设计专项/甲级；4、住建部资质/设计/设计综合资质/设计综合资质/甲级；施工资质：住建部资质/施工/专业承包/建筑装修装饰工程专业承包/二级及以上；
其他资格要求
1.投标人应同时具备以下资质条件：（1）设计资质：建筑装饰工程设计专项资质甲级及以上资质；（2）施工资质：建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。2.投标人必须具备安全生产许可证（若为联合体投标，只需施工资质单位提供）。3.本项目接受联合体投标，组成联合体投标的，联合体家数不得超过2家，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，联合体投标须明确牵头单位及联合体成员单位，以及双方的分工划分方式和合同份额的分摊比例、分配方式等，联合体牵头单位须具有建筑装修装饰工程专业承包二级资质及以上资质。4.项目经理具有相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称。具备相应注册建造师资格的，还应具备个人有效的安全生产考核合格证（B证）。若投标人为联合体投标，项目经理为联合体牵头单位委派。其他：本项目的项目经理与施工专业负责人可为同一人，且不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工专业负责人。
项目负责人资格要求
有
项目负责人专业
详见招标文件
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
1279.044940
不可竞争费（万元）
129.743573
投标报价的其他要求
投标报价上限为1221.579872万元，招标控制价净下浮率5%
投标人明细 （共 17 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳新科特种装饰工程有限公司 | 合格 | 1184.225186 | 8.25% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市华珵建设集团有限公司//中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 | 合格 | 1060.677701 | 19% | 不合格 | — | — | — | — | — |
| 3 | 深圳市广旗装饰设计工程有限公司 | 合格 | 1207.673388 | 6.21% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 4 | 深圳市凯业建设工程有限责任公司 | 合格 | 1147.105055 | 11.48% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 5 | 深圳市同为装饰设计工程有限公司 | 合格 | 1112.051299 | 14.53% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 6 | 深圳鸿致建设集团有限公司 | 合格 | 1202.961124 | 6.62% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 7 | 深圳市卓航装饰工程有限公司//广东悉筑建筑设计有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 8 | 中庆建设有限责任公司//深圳市远筑建设工程有限公司 | 合格 | 1169.850125 | 9.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 9 | 深圳众大建设工程有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 10 | 深圳市世维建设工程有限公司 | 合格 | 1191.122225 | 7.65% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 11 | 深圳市科建建设集团有限公司 | 合格 | 1189.164190 | 7.82% | 不合格 | — | — | — | — | — |
| 12 | 深圳市中深建装饰设计工程有限公司 | 合格 | 1144.743768 | 11.69% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 13 | 深圳三图建设集团有限公司 | 合格 | 1110.107610 | 14.7% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 14 | 深圳市中港建筑工程有限公司 | 合格 | 1108.258736 | 14.86% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 15 | 深圳市望华建设集团有限公司 | 合格 | 1188.230069 | 7.9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 16 | 深圳市宏运达建筑工程有限公司//深圳中海世纪建筑设计有限公司 | 合格 | 1100.907419 | 15.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 17 | 深圳市天翊建设有限公司//中筑（深圳）设计院有限公司 | 合格 | 1110.959384 | 14.63% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
竞争概况
有效报价家数
15 家
最低投标报价（万元）
1060.677701
最高投标报价（万元）
1207.673388
报价中位数（万元）
1147.105055
报价平均值（万元）
1148.535819
平均下浮率(%)
11.36%
中标单位报价（万元）
1169.850125
中标价相对平均报价
+1.86%
本标段共 15 家投标单位给出有效报价，报价区间 1060.677701 – 1207.673388 万元，中位数 1147.105055 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.86%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-04-24）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。