本文汇总「龙川新城邻里中心项目EPC」（标段编号 2603-440300-04-01-900007003001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市特区建工科工集团建设有限公司//龙川县二建工程有限公司//深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司，中标价1.84 亿元，共 5 家单位参与投标，招标人深圳市龙新开发建设有限公司，所属地区市住建，工程类型施工，中标公示时间 2026-10-15。
中标结果
中标公示时间
2026-10-15
中标单位
深圳市特区建工科工集团建设有限公司//龙川县二建工程有限公司//深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司
项目经理
任覃毅
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1112020202107059
中标价（万元）
18402.316050
中标下浮率(%)
0.5%
同类项目下浮率参考
施工 · 5000万-2亿 · 市住建近 12 个月 · 65 个已定标样本
17.00%P25
20.66%中位
23.50%P75
本标段中标下浮率 0.5%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
龙川新城邻里中心项目
项目编号
2603-440300-04-01-900007
招标项目名称
龙川新城邻里中心项目EPC
招标项目编号
2603-440300-04-01-900007003
标段名称
龙川新城邻里中心项目EPC
标段编号
2603-440300-04-01-900007003001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
深圳市住房和建设局
地区
市住建
公告基本信息
招标人
深圳市龙新开发建设有限公司
招标代理机构
深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司
公告发布时间
2026-09-11
截标时间
2026-10-08 18:00
公告质疑截止时间
2026-09-28
公告答疑截止时间
2026-10-03
详细公告内容
招标范围
施工总承包，龙川新城邻里中心及政务中心项目位于广东省河源市龙川县龙川新城幸福组团深圳大道与越王东路东向交汇处，北至越王东路、南至规划二路、西接深圳大道、东接龙兴路。本项目按大型公共建筑标准建设，地上主要功能为：社区商业、社区服务、政务服务，地下主要功能为：机动车库、设备用房、辅助用房。项目占地面积约26278平方米，总建筑面积32587.05平方米（其中地上建筑面积20329.77平方米，地下建筑面积12257.28平方米），建筑高度 22.80 米。项目规模及建设内容最终以政府主管部门的审批结果为准。本次招标内容包含但不限于：本次招标内容包含但不限于：根据发包人要求，负责项目施工图设计、采购、施工、调试等工作内容，协助业主完成项目相关的报批报建工作；负责项目实施阶段全过程总承包建设管理，按规范及政府规定完成所有专项验收所需要的工作，直至工程竣工验收备案合格、项目移交；负责工程缺陷整改、协助业主办理所有政府相关证件，完成并配合业主及建设工程造价主管部门结（决）算审计，负责工程保修等工作；除招标文件及合同明确约定系发包人工作之外的其他一切与该项目建设有关工作，均由承包人负责。
招标估价（万元）
18486.82
计划总投资（万元）
20400
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体成员（含牵头单位）最多3名。联合体牵头单位必须具备建筑工程施工总承包二级或以上资质，联合体所有成员单位均应满足相应设计或施工资质要求。已组成联合体的单位不能再单独参与投标，也不能再与其他单位组成联合体参加投标。
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标人资质等级（同时具备）: （1）设计单位资质：具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或以上资质； （2）施工单位资质：具备建筑工程施工总承包二级或以上资质。 二、主要人员资格： 1、施工项目经理：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且持有安全生产考核合格证B证；联合体投标的，项目经理应由联合体牵头单位拟派； 2、设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格（联合体投标的，设计负责人应由承担设计任务单位拟派）。 3、项目总负责人：具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师或建筑工程专业注册建造师的执业资格，联合体投标的，项目总负责人应由联合体牵头单位拟派。 注：施工项目经理、设计负责人、项目总负责人三者之间均不得兼任。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
无
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
18494.790000
不可竞争费（万元）
0.000000
投标报价的其他要求
18494.79万元
投标人明细 （共 5 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中晨建工（深圳）有限公司//深圳市深汕特别合作区龙建规划设计有限公司 | 合格 | 18273.984648 | 1.19% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市特区建工科工集团建设有限公司//龙川县二建工程有限公司//深圳市特区建工科工集团设计顾问有限公司 | 合格 | 18402.316050 | 0.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 3 | 深圳市建安（集团）股份有限公司//哈尔滨工业大学建筑设计研究院有限公司 | 合格 | 18461.113914 | 0.18% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 深圳市政集团有限公司//深圳市光明建工设计有限公司 | 合格 | 18424.609869 | 0.38% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 深圳市特区建工能源建设集团有限公司//深圳市柏涛蓝森国际建筑设计有限公司 | 合格 | 18435.864100 | 0.32% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
5 家
最低投标报价（万元）
18273.984648
最高投标报价（万元）
18461.113914
报价中位数（万元）
18424.609869
报价平均值（万元）
18399.577716
平均下浮率(%)
0.51%
中标单位报价（万元）
18402.316050
中标价相对平均报价
+0.01%
本标段共 5 家投标单位给出有效报价，报价区间 18273.984648 – 18461.113914 万元，中位数 18424.609869 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.01%。
相关标段
本项目（龙川新城邻里中心项目）的其它标段
- 龙川新城邻里中心项目监理（2026-05-15） 中标：深圳市特发工程管理有限责任公司
- 龙川新城邻里中心项目建筑方案及初步设计、景观全过程设计（2026-05-29） 中标：华南理工大学建筑设计研究院有限公司//广州山水比德设计股份有…
同招标人（深圳市龙新开发建设有限公司）的其它标段
- 龙川县幸福新城基础设施及配套工程（深圳大道、龙新路）全过程工程咨询（2026-08-05） 中标：深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司
- 龙台山郊野公园项目（二期）设计（2025-11-14） 中标：深圳市朗程师地域规划设计有限公司//深圳市城市规划设计研究院…
- 龙川县东江碧道（龙台山段）项目设计（2025-11-21） 中标：深圳市朗程师地域规划设计有限公司//深圳市城市规划设计研究院…
- 龙台山郊野公园项目（二期）监理（2026-01-12） 中标：广州高新工程顾问有限公司
- 龙川县东江碧道（龙台山段）项目施工（2026-01-26） 中标：深圳市政集团有限公司
- 龙台山郊野公园项目（二期）施工（2026-01-26） 中标：深圳市政集团有限公司
- 龙川新城未来社区场平工程施工（2026-04-17） 中标：深圳市特区建工科工集团建设有限公司//深圳市建安（集团）股份…
- 龙川新城邻里中心项目监理（2026-05-15） 中标：深圳市特发工程管理有限责任公司
- 龙川新城全民健身体育基础设施建设项目监理（2026-05-15） 中标：深圳市特发工程管理有限责任公司
- 龙川新城三加一综合体（科技馆、文化馆、工人文化宫、集中商业）项目监理（2026-05-15） 中标：深圳市特发工程管理有限责任公司
- 龙川新城邻里中心项目建筑方案及初步设计、景观全过程设计（2026-05-29） 中标：华南理工大学建筑设计研究院有限公司//广州山水比德设计股份有…
- 龙川新城三加一综合体（科技馆、文化馆、工人文化宫、集中商业）项目建筑方案及初步设计、景观全过程设计（2026-05-29） 中标：华南理工大学建筑设计研究院有限公司//广州山水比德设计股份有…
- 龙川县新城幸福学校建设工程监理（2026-05-29） 中标：五洲工程顾问集团有限公司
- 龙川县龙川新城未来社区道路网基础设施及基础配套工程全过程工程咨询（2026-06-05） 中标：深圳市综合交通与市政工程设计研究总院有限公司
- 龙川新城全民健身体育基础设施建设项目建筑方案及初步设计、景观全过程设计（2026-06-08） 中标：深圳市建筑设计研究总院有限公司//深圳壹创国际设计股份有限公…
同地区同类工程（市住建 · 施工）
- 中国医学科学院阜外医院深圳医院三期建设项目精装修工程Ⅱ标（2026-09-04） 中标：中建三局第二建设工程有限责任公司
- 深圳中能高重复频率X射线自由电子激光项目一期工程景观工程Ⅱ标（2026-08-25） 中标：深圳市华美绿生态环境集团有限公司
- 部九窝生态修复项目（一期）施工总承包3标（重新招标）（2026-10-21） 中标：中建科工集团有限公司
- 深圳市消防救援支队消防应急救援实战训练基地项目施工总承包工程（2026-08-18） 中标：中建科工集团有限公司
- 香港大学深圳医院二期项目智能化工程Ⅰ标（2024-02-26） 中标：深圳市金证科技股份有限公司
- 国际演艺中心建设工程施工总承包（2024-01-02） 中标：中国建筑第四工程局有限公司//中建四局第五建筑工程有限公司
- 罗湖区人民法院清水河法庭装修改造项目（2024-01-02） 中标：深圳华澳建科集团有限公司
- 深圳市城市轨道交通17号线一期17101标施工总承包工程（2024-01-02） 中标：中铁建南方建设投资有限公司//中铁十七局集团有限公司//中铁…
- 创智云城项目三期精装修工程（2024-01-02） 中标：中建五局装饰幕墙有限公司
- 四海未用地K501-0002地块项目土石方、基坑支护及桩基础工程（重新公告）（2024-01-02） 中标：广州华磊建筑基础工程有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-09-11）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。