本文汇总「观湖北产业片区03-07等宗地项目-10-03-2精装修工程」（标段编号 44031020220144017001）的招标与中标结果公示信息：中标单位上海市建筑装饰工程集团有限公司，中标价1.72 亿元，共 16 家单位参与投标，招标人深圳市新龙观投资发展有限公司，所属地区龙华区，工程类型施工，中标公示时间 2026-04-03。
中标结果
中标公示时间
2026-04-03
中标单位
上海市建筑装饰工程集团有限公司
项目经理
朱瑛
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
沪1312006200700279
中标价（万元）
17238.814015
中标下浮率(%)
19.07%
同类项目下浮率参考
施工 · 龙华区近 12 个月 · 90 个已定标样本
11.92%P25
14.57%中位
17.00%P75
本标段中标下浮率 19.07%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
观湖北产业片区03-07等宗地项目
项目编号
44031020220144
招标项目名称
观湖北产业片区03-07等宗地项目-10-03-2精装修工程
招标项目编号
44031020220144017
标段名称
观湖北产业片区03-07等宗地项目-10-03-2精装修工程
标段编号
44031020220144017001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
龙华区住房和建设局
地区
龙华区
公告基本信息
招标人
深圳市新龙观投资发展有限公司
招标代理机构
深圳市深水水务咨询有限公司
公告发布时间
2026-02-14
截标时间
2026-03-23 18:00
公告质疑截止时间
2026-03-13
公告答疑截止时间
2026-03-18
详细公告内容
招标范围
本项目招标范围为观湖北产业片区10-03-2宗地营销中心、住宅实体样板间和住宅精装修工程及此范围内配套的水暖电工程(空调工程除外)，包括但不限于：营销中心精装修（包含营销中心范围的消防工程）；实体楼内创意样板间（5套）、交付样板间（24套）、工艺样板间（1套）的精装修；可售住宅套内批量精装修（907套），可售住宅公区（入户大堂、电梯厅、走道）的精装修和电梯轿厢（含营销展示期间的临时客梯）装修；架空层硬装施工等。具体详见招标文件。
招标估价（万元）
20745.16
计划总投资（万元）
864126
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标人资格要求：1、具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，同时具备有效的安全生产许可证证明；2、本项目不接受联合体投标；二、项目经理（建造师）要求：具备一级注册建造师（建筑工程专业），同时具有安全生产考核合格B证；
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程专业
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
20745.160774
不可竞争费（万元）
2358.368341
投标报价的其他要求
投标上限价（下浮16%）：17803.273985万元
投标人明细 （共 16 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中建四局第六建设有限公司 | 合格 | 16895.068711 | 20.94% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 中建三局集团有限公司 | 合格 | 16929.874673 | 20.75% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 中建八局第二建设有限公司 | 合格 | 17273.743607 | 18.88% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 4 | 深圳广田集团股份有限公司 | 合格 | 17130.896550 | 19.66% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 中城交建（深圳）建设有限公司 | 合格 | 17277.437499 | 18.86% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 6 | 上海建工四建集团有限公司 | 合格 | 17434.687277 | 18% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 7 | 德才装饰股份有限公司 | 合格 | 17411.562462 | 18.13% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 8 | 中建五局第三建设（深圳）有限公司 | 合格 | 17051.927004 | 20.09% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市恒晟建设科技集团有限公司 | 合格 | 16961.780566 | 20.58% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 10 | 维业建设集团股份有限公司 | 合格 | 17126.647866 | 19.68% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 11 | 中建深圳装饰有限公司 | 合格 | 17229.606918 | 19.12% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 12 | 深圳中壹建设（集团）有限公司 | 合格 | 16944.610649 | 20.67% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 13 | 中国二十二冶集团有限公司 | 合格 | 16942.764438 | 20.68% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 14 | 上海市建筑装饰工程集团有限公司 | 合格 | 17238.814015 | 19.07% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | 是 |
| 15 | 深圳三图建设集团有限公司 | 合格 | 17555.056679 | 17.35% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 深圳市松立建设集团有限公司 | 合格 | 17720.261361 | 16.45% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
16 家
最低投标报价（万元）
16895.068711
最高投标报价（万元）
17720.261361
报价中位数（万元）
17180.251734
报价平均值（万元）
17195.296267
平均下浮率(%)
19.31%
中标单位报价（万元）
17238.814015
中标价相对平均报价
+0.25%
本标段共 16 家投标单位给出有效报价，报价区间 16895.068711 – 17720.261361 万元，中位数 17180.251734 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.25%。
相关标段
本项目（观湖北产业片区03-07等宗地项目）的其它标段
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目二标段（第三方检测）（重新招标）（2024-07-18） 中标：深圳市交通工程试验检测中心有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目施工总承包（三标段）（2024-08-19） 中标：中建海峡建设发展有限公司//深圳市鹏润达控股集团有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目监理（三标段）（2024-08-20） 中标：深圳市施友建设监理有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目三标段（第三方检测）（2024-11-15） 中标：深圳市天健工程技术有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目三标段（第三方监测）（2024-11-18） 中标：深圳市水务规划设计院股份有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目10-03-2宗地营销中心设计（2025-01-15） 中标：矩阵纵横设计股份有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目-10-03-2宗地空调设备采购及安装工程（2026-06-10） 中标：深圳市东驰机电工程有限公司//珠海格力机电工程有限公司
同招标人（深圳市新龙观投资发展有限公司）的其它标段
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目二标段（第三方检测）（重新招标）（2024-07-18） 中标：深圳市交通工程试验检测中心有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目施工总承包（三标段）（2024-08-19） 中标：中建海峡建设发展有限公司//深圳市鹏润达控股集团有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目监理（三标段）（2024-08-20） 中标：深圳市施友建设监理有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目三标段（第三方检测）（2024-11-15） 中标：深圳市天健工程技术有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目三标段（第三方监测）（2024-11-18） 中标：深圳市水务规划设计院股份有限公司
- 观湖北产业片区03-07等宗地项目10-03-2宗地营销中心设计（2025-01-15） 中标：矩阵纵横设计股份有限公司
- 国际医疗器械城住1地块项目等7个地块（设计）批量招标（二次）（2025-04-27） 中标：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
- 国际医疗器械城工1地块项目等3个地块（设计）批量招标（二次）（2025-04-27） 中标：深圳市建筑设计研究总院有限公司
- 国际医疗器械城工4地块项目（全过程造价咨询）（2025-06-12） 中标：深圳市永达信工程造价咨询有限公司
- 国际医疗器械城工1地块项目（全过程造价咨询）（2025-06-12） 中标：深圳锦洲工程管理有限公司
- 国际医疗器械城住4地块项目（全过程造价咨询）（2025-06-12） 中标：深圳市普利工程咨询有限公司
- 国际医疗器械城工2地块项目、工3地块（全过程造价咨询）（2025-06-12） 中标：深圳市建衡达工程造价咨询有限公司
- 国际医疗器械城住1地块项目、住2、住3地块（全过程造价咨询）（2025-06-12） 中标：国众联建设工程管理顾问有限公司
- 国际医疗器械城住5地块项目、住6地块（全过程造价咨询）（2025-06-12） 中标：深圳市鼎兴工程造价咨询有限公司
- 国际医疗器械城工2地块项目、工3地块（勘察）（2025-07-10） 中标：深圳市工勘岩土集团有限公司
同地区同类工程（龙华区 · 施工）
- 天马总部大厦展厅装修及配套项目（2026-09-01） 中标：上海妙文创意科技有限公司//上海亿品展示创意有限公司
- 福城南产业片区12-10-01宗地项目精装修工程（2026-08-28） 中标：中建五局第三建设（深圳）有限公司
- 翠竹路及澜幽路新建工程（重新招标）（2026-08-28） 中标：深圳市东深工程有限公司
- 福城南片区利益统筹配套道路三期新建工程（施工）（2026-08-28） 中标：中建五局第三建设（深圳）有限公司
- 宝华和平工业园项目施工总承包（2024-01-09） 中标：中建五局第三建设（深圳）有限公司
- 龙华大道段（桂香路-观光路）新建电缆通道工程（2024-01-12） 中标：中交二航局深圳建设有限公司//中交第二航务工程局有限公司
- 深圳市安居微棠龙华区城中村保障性住房安全整治和品质提升项目施工总承包（第二批）（2024-01-15） 中标：深圳市建安（集团）股份有限公司
- 新华中学新教学楼建设工程（施工）（2024-01-31） 中标：深圳市鹏润达控股集团有限公司
- 新业更新单元周边配套道路新建工程-清业路（施工）（2024-01-31） 中标：深圳市路安达工程有限公司
- 新业更新单元周边配套道路新建工程-新业路（施工）（2024-01-31） 中标：深圳市兴远工程有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-03-18）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。