本文汇总「光明街道老旧小区改造项目（美景花园）」（标段编号 2408-440311-04-01-774932006001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市精微建设工程有限公司，中标价630.24 万元，共 19 家单位参与投标，招标人深圳市光明区光明街道办事处，所属地区光明区，工程类型施工，中标公示时间 2025-10-16。
中标结果
中标公示时间
2025-10-16
中标单位
深圳市精微建设工程有限公司
项目经理
易宇
资格等级
二级注册建造师
资格证书编号
粤2442021202128549
中标价（万元）
630.237734
中标下浮率(%)
10.72%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 光明区近 12 个月 · 42 个已定标样本
11.59%P25
14.90%中位
18.87%P75
本标段中标下浮率 10.72%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
光明街道老旧小区改造
项目编号
2408-440311-04-01-774932
招标项目名称
光明街道老旧小区改造项目（美景花园）
招标项目编号
2408-440311-04-01-774932006
标段名称
光明街道老旧小区改造项目（美景花园）
标段编号
2408-440311-04-01-774932006001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
光明区住房和建设局
地区
光明区
公告基本信息
招标人
深圳市光明区光明街道办事处
招标代理机构
深圳市正德招标代理有限公司
公告发布时间
2025-09-05
截标时间
2025-09-25 18:00
公告质疑截止时间
2025-09-15
公告答疑截止时间
2025-09-20
详细公告内容
招标范围
其他，本项目主要改造内容为建筑屋面及外墙修复，楼梯墙面刷，新楼梯灯具更换，室外路面修护及沥青罩面等。具体内容详见工程图纸及工程量清单。
招标估价（万元）
702.9
计划总投资（万元）
9093.81
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/三级及以上；
其他资格要求
投标人要求：1、投标人须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人或合伙制企业或其他组织；2、投标人须具备建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级或以上资质，且具有有效的安全生产许可证；3、投标人与本项目建设工程相关的建设、设计、造价、规范编制、项目管理、监理、检测等单位不得有隶属关系或者其他利害关系。与上述单位的负责人为同一人或者存在控股、管理关系的单位不得参与本次投标。如出现以上情形，在发现时招标阶段（指资格审查阶段、开标阶段、定标阶段）将其排除在合格投标人之外。投标人项目经理（建造师）要求：1、项目经理须具有有效的二级注册建造师或以上执业资格（专业：建筑工程），且持有项目经理安全生产考核合格证（B证）。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
702.899974
不可竞争费（万元）
25.200001
投标报价的其他要求
投标报价上限为648.683976万元，招标控制价净下浮率8%
投标人明细 （共 19 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳金广源建设有限公司 | 合格 | 629.369692 | 10.85% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市瑞壹建设工程有限公司 | 合格 | 605.084548 | 14.43% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 3 | 深圳榕亨实业集团有限公司 | 合格 | 647.119067 | 8.23% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 4 | 深圳市科工建设有限公司 | 合格 | 646.594591 | 8.31% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 5 | 深圳帆盈建设工程有限公司 | 合格 | 644.888817 | 8.56% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 6 | 深圳市森斯环境艺术工程有限公司 | 合格 | 612.900824 | 13.28% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 7 | 深圳市文灿建设工程有限公司 | 合格 | 628.915313 | 10.92% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 深圳市宝龙泰建设工程有限公司 | 合格 | 607.495733 | 14.08% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 9 | 深圳大运建工有限公司 | 合格 | 639.738322 | 9.32% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 10 | 新地建设科技（深圳）集团有限公司 | 合格 | 636.686217 | 9.77% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 11 | 广东誉杰建筑工程有限公司 | 合格 | 612.424924 | 13.35% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 12 | 深圳市润源建筑工程有限公司 | 合格 | 647.464329 | 8.18% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 13 | 深圳市鸿基建设工程有限公司 | 合格 | 580.893814 | 18% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 14 | 深圳市景鹏建设工程有限公司 | 合格 | 648.277366 | 8.06% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 15 | 深圳市中润达建筑工程有限公司 | 合格 | 629.101486 | 10.89% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 16 | 中深建业建设集团有限公司 | 合格 | 618.999379 | 12.38% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 17 | 深圳市精微建设工程有限公司 | 合格 | 630.237734 | 10.72% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | 是 |
| 18 | 深圳市特建建设工程有限公司 | 合格 | 619.136276 | 12.36% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 19 | 中建港湾建设（深圳）有限公司 | 合格 | 588.436272 | 16.89% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
19 家
最低投标报价（万元）
580.893814
最高投标报价（万元）
648.277366
报价中位数（万元）
629.101486
报价平均值（万元）
624.934984
平均下浮率(%)
11.50%
中标单位报价（万元）
630.237734
中标价相对平均报价
+0.85%
本标段共 19 家投标单位给出有效报价，报价区间 580.893814 – 648.277366 万元，中位数 629.101486 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.85%。
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