本文汇总「新安街道宝雅花园等五个老旧小区改造工程（EPC）」（标段编号 2501-440306-04-01-954112001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中铁第四勘察设计院集团有限公司//中庆建设有限责任公司//中建七局第六建筑有限公司，中标价3220.57 万元，共 35 家单位参与投标，招标人深圳市宝安区新安街道办事处，所属地区宝安区，工程类型施工，中标公示时间 2025-09-11。
中标结果
中标公示时间
2025-09-11
中标单位
中铁第四勘察设计院集团有限公司//中庆建设有限责任公司//中建七局第六建筑有限公司
项目经理
李岳峰
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
吉1222021202200055
中标价（万元）
3220.574094
中标下浮率(%)
16.8%
同类项目下浮率参考
施工 · 2000-5000万 · 宝安区近 12 个月 · 34 个已定标样本
13.36%P25
18.44%中位
22.30%P75
本标段中标下浮率 16.8%，处于同类中位以下。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
新安街道宝雅花园等五个老旧小区改造工程
项目编号
2501-440306-04-01-954112
招标项目名称
新安街道宝雅花园等五个老旧小区改造工程（EPC）
招标项目编号
2501-440306-04-01-954112001
标段名称
新安街道宝雅花园等五个老旧小区改造工程（EPC）
标段编号
2501-440306-04-01-954112001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
宝安区住房和建设局
地区
宝安区
公告基本信息
招标人
深圳市宝安区新安街道办事处
招标代理机构
深圳市中安项目管理有限公司
公告发布时间
2025-08-12
截标时间
2025-09-01 18:00
公告质疑截止时间
2025-08-22
公告答疑截止时间
2025-08-27
详细公告内容
招标范围
包括但不限于：1、工程设计：包括但不限于方案设计及优化、初步设计和概算编制、施工图设计、施工配合及服务、协助报建、协助编制竣工图、工程竣工验收评价、结（决）算（含审计）配合等全过程设计服务。具体设计范围包括但不限于以上各阶段所涉及的全部设计工作。2、工程施工部分：完成上述设计范围内并达到工程交付使用的全部施工内容。3、其它与工程建设相关的所有服务及配合工作：牵头办理相关报批报建工作，配合工程验收、结（决）算（含审计），内外部协调等。
招标估价（万元）
3698.24
计划总投资（万元）
4496.54
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，不得同时参加两个（含两个）以上的联合体投标。若投标人为联合体投标，须提供联合体共同投标协议书，若非招标文件特别注明，投标文件中的各项文件只需联合体牵头单位提供。（组成联合体的各成员单位须具备本项目要求的至少一项资质）。
投标人资格要求
—
其他资格要求
投标人必须同时具备企业资质要求：1、设计：工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质；2、施工：建筑工程施工总承包二级或以上资质；3、本项目接受联合体投标，联合体单位不超过3家。联合体牵头单位须具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质。联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，不得同时参加两个（含两个）以上的联合体投标。若投标人为联合体投标，须提供联合体共同投标协议书，若非招标文件特别注明，投标文件中的各项文件只需联合体牵头单位提供。若投标人为联合体投标，《联合体共同投标协议》、《投标函》及《施工投标承诺函》等注明签字盖章的文件均需联合体各方单位签字盖章。（组成联合体的各成员单位须具备本项目要求的至少一项资质）。项目负责人资格要求：1、项目总负责人资格：具有注册建筑师或勘察设计注册工程师或注册建造师或高级工程师及以上技术职称（若为联合体投标，由联合体牵头单位拟派）；2、设计负责人资格要求：具备一级注册建筑师资格，或建筑工程相关专业（包括结构、给排水、暖通、电气等专业职称）的高级工程师及以上职称（由设计单位拟派）；3、施工负责人（项目经理）资格要求：一级注册建造师（建筑工程专业）（由施工单位拟派）；4、以上各负责人不得相互兼任，否则视为其投标资格不满足资格要求。中标后施工负责人不允许更换，投标人应充分考虑其实际项目任职情况，杜绝出现被锁定的情况。5、中标后施工负责人原则上不允许更换，有关规定详见《深圳市规范项目经理和项目总监理工程师任职行为的若干规定》（深建规〔2022〕1号）及《深圳市住房和建设局关于明确招标工程项目负责人更换事项的通知》（深建标〔2017〕11号）。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
3826.934835
不可竞争费（万元）
218.635219
投标报价的其他要求
投标报价上限为3393.938881万元，招标控制价净下浮率12%
投标人明细 （共 35 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 华设设计集团股份有限公司//中国华西企业有限公司 | 合格 | 3210.992903 | 17.07% | 合格 | 是 | 不合格 | — | — | — |
| 2 | 中国京冶工程技术有限公司 | 合格 | 3175.590898 | 18.05% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 3 | 中国五洲工程设计集团有限公司//北京住总集团有限责任公司 | 合格 | 3242.565269 | 16.2% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 4 | 广东省建筑设计研究院集团股份有限公司//中建二局第三建筑工程有限公司//中建二局深圳发展建设有限公司 | 合格 | 3225.438058 | 16.67% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 5 | 广东中创设计工程有限公司//中铁十八局集团有限公司 | 合格 | 3235.889877 | 16.38% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 6 | 广东智铭设计有限公司//深圳市建安（集团）股份有限公司 | 合格 | 3202.720894 | 17.3% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 7 | 中建湖湘设计有限公司//中交一公局集团有限公司 | 合格 | 3206.667694 | 17.19% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 8 | 黄河勘测规划设计研究院有限公司//深圳市悦盛建筑工程有限公司 | 合格 | 3236.617160 | 16.36% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 9 | 北京市市政工程设计研究总院有限公司//中交天航南方交通建设有限公司 | 合格 | 3233.008570 | 16.46% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 10 | 深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司//百盛联合集团有限公司//深圳市荣鹏建筑工程有限公司 | 合格 | 3233.713983 | 16.44% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 11 | 湖北建科国际工程有限公司//深圳中瑞建工集团有限公司 | 合格 | 3234.807020 | 16.41% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 12 | 浙江数智交院科技股份有限公司//成都建工第八建筑工程有限公司 | 合格 | 3246.474887 | 16.09% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 13 | 中国电力工程顾问集团华东电力设计院有限公司//中建八局南方建设有限公司 | 合格 | 3253.198017 | 15.9% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 14 | 中冶赛迪工程技术股份有限公司//深圳市润源建筑工程有限公司 | 合格 | 3226.996116 | 16.63% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 中国市政工程中南设计研究总院有限公司//深圳市龙坚建筑工程有限公司 | 合格 | 3234.093593 | 16.43% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 16 | 湖北省城建设计院股份有限公司//国基建设集团有限公司//中电建水电十一局深圳工程有限公司 | 合格 | 3230.509996 | 16.53% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 17 | 中筑（深圳）设计院有限公司//南通建工集团股份有限公司//中国二十冶集团有限公司 | 合格 | 3210.332674 | 17.09% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 18 | 中铁第四勘察设计院集团有限公司//中庆建设有限责任公司//中建七局第六建筑有限公司 | 合格 | 3220.574094 | 16.8% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | 是 |
| 19 | 深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司//中铁七局集团有限公司 | 合格 | 3242.385163 | 16.2% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 20 | 中水北方勘测设计研究有限责任公司//深圳市富通建筑工程有限公司 | 合格 | 3206.239263 | 17.2% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 21 | 深圳市深筑国际建筑设计有限公司//中国建筑第六工程局有限公司//中建六局第四建设有限公司 | 合格 | 3322.144302 | 13.99% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 22 | 天津市政工程设计研究总院有限公司//中铁一局集团有限公司 | 合格 | 3228.089417 | 16.6% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 23 | 深圳市和域城建筑设计有限公司//广东伟群建筑工程有限公司 | 合格 | 3217.981315 | 16.88% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 24 | 深圳市湾创工程设计有限公司//中建四局土木工程有限公司 | 合格 | 3145.073007 | 18.9% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 25 | 苏交科集团股份有限公司//中铁十一局集团有限公司 | 合格 | 3225.070466 | 16.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 26 | 深圳市宝安建筑设计院有限公司//深圳市天健西部建工第一建设工程有限公司 | 合格 | 3243.107897 | 16.18% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 27 | 中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司//中电建华东勘测设计院（深圳）有限公司//中铁十二局集团有限公司 | 合格 | 3199.444933 | 17.39% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 28 | 华森工程科技集团有限公司//中冶建工集团有限公司//深圳建投置业集团有限公司 | 合格 | 3228.570253 | 16.58% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 29 | 中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司//广西建工集团冶金建设有限公司//深圳市水利土木建筑工程有限公司 | 合格 | 3224.015100 | 16.71% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 30 | 中交第四航务工程勘察设计院有限公司//中交第三公路工程局有限公司//中交华南建设发展有限公司 | 合格 | 3242.824163 | 16.19% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 31 | 上海开艺设计集团有限公司//广东铭联建设有限公司 | 合格 | 3195.469713 | 17.5% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 32 | 北京世纪中天国际建筑设计有限公司//深圳银广厦集团有限公司 | 合格 | 3232.299216 | 16.48% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 33 | 深圳壹创国际设计股份有限公司//深圳泰鸿建科集团有限公司 | 合格 | 3235.996912 | 16.38% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 34 | 河南省中工设计研究院集团股份有限公司//深圳市新朗建设工程有限公司//郑州一建集团有限公司 | 合格 | 3218.583120 | 16.86% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 35 | 深圳市联合创艺建筑设计有限公司//深圳市东方永恒建设工程有限公司 | 合格 | 3239.503901 | 16.28% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
35 家
最低投标报价（万元）
3145.073007
最高投标报价（万元）
3322.144302
报价中位数（万元）
3228.570253
报价平均值（万元）
3225.913996
平均下浮率(%)
16.66%
中标单位报价（万元）
3220.574094
中标价相对平均报价
-0.17%
本标段共 35 家投标单位给出有效报价，报价区间 3145.073007 – 3322.144302 万元，中位数 3228.570253 万元；中标单位报价较全场平均值低 0.17%。
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官方原始公告
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