本文汇总「笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）」（标段编号 2503-440303-04-01-125198007001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司，中标价2.25 亿元，共 21 家单位参与投标，招标人深圳地铁置业集团有限公司，所属地区罗湖区，工程类型施工，中标公示时间 2026-09-02。
中标结果
中标公示时间
2026-09-02
中标单位
中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司
项目经理
宋海涛
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1112014201428752
中标价（万元）
22476.577369
中标下浮率(%)
28.08%
同类项目下浮率参考
施工 · 罗湖区近 12 个月 · 85 个已定标样本
10.68%P25
13.80%中位
17.50%P75
本标段中标下浮率 28.08%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
笋岗站物业开发项目
项目编号
2503-440303-04-01-125198
招标项目名称
笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）
招标项目编号
2503-440303-04-01-125198007
标段名称
笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）
标段编号
2503-440303-04-01-125198007001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
罗湖区住房和建设局
地区
罗湖区
公告基本信息
招标人
深圳地铁置业集团有限公司
招标代理机构
深圳市地铁集团科技产业有限公司
公告发布时间
2026-07-17
截标时间
2026-08-10 18:00
公告质疑截止时间
2026-07-31
公告答疑截止时间
2026-08-05
详细公告内容
招标范围
（一）本次招标范围包括：[根据项目实际情况填写] 笋岗站物业开发项目4栋楼、地下室、裙楼、幼儿园等公配，具体如下： 1.基础土石方工程(不含基坑土石方)、基础工程(不含桩基础)、土方回填工程（地下室及顶板）、主体结构工程、砌筑工程、装配式住宅构件供应及安装工程、轻质隔墙供应及安装工程、屋面工程、保温工程、防水工程、防腐工程、粗装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶手)、外墙饰面工程(不含幕墙)、钢结构工程、人防工程、防火门制作及安装工程、给排水工程、电气工程、通风工程、防雷工程、预留预埋、白蚁防治。 2、室外管网、室外配套构筑物、室外道路、地铁连通道及出入口、天桥(若有)、市政配套工程等; 3、基坑内支撑系统构件拆除、预留反压土台外运等; 4、地铁附属设施的改造，迁移。 （二）本次招标范围不包括： 1、土石方、基坑支护工程及桩基础工程（已招标）；精装修工程；园林景观工程；智能化工程；幕墙及铝合金门窗工程;消防工程；燃气工程；入户门；高低压供配电工程；配电箱；泛光照明工程；地坪漆及交通标识划线；充电桩；电（扶）梯设备采购及安装工程。 2.工程保险。 具体范围以招标文件、图纸和工程量清单等为准。
招标估价（万元）
32123
计划总投资（万元）
302135
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
（1）组成联合体投标的，联合体成员均需要满足投标人的资质要求；（2）组成联合体投标，项目经理可以是联合体牵头人或联合体成员的任何一方出任，但必须符合本项目经理的资格要求；（3）组成联合体投标，联合体的各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和职责。
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/二级及以上；
其他资格要求
—
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
无
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
29730.882309
不可竞争费（万元）
3894.716573
投标报价的其他要求
投标总价相对最高投标限价净下浮率＞10%，即投标总价＜27147.265735万元。
投标人明细 （共 21 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市建安（集团）股份有限公司 | 合格 | 22966.966688 | 26.18% | 合格 | — | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 22837.793262 | 26.68% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 3 | 中建七局第四建筑有限公司//中国建筑第七工程局有限公司 | 合格 | 22737.642771 | 27.07% | 合格 | 是 | 合格 | — | 是 | — |
| 4 | 中铁二局集团有限公司 | 合格 | 22506.695415 | 27.96% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 5 | 中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司 | 合格 | 22493.929210 | 28.01% | 合格 | — | 合格 | — | 是 | — |
| 6 | 中建三局集团华南有限公司//中铁七局集团有限公司 | 合格 | 22482.711965 | 28.05% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 7 | 上海建工集团股份有限公司 | 合格 | 22662.798243 | 27.36% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 中建科工发展有限公司//中建科工集团有限公司 | 合格 | 23323.513206 | 24.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 9 | 中建三局第一建设工程有限责任公司 | 合格 | 22437.043418 | 28.23% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 10 | 中国一冶集团有限公司 | 合格 | 24000.425993 | 22.18% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 11 | 中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司 | 合格 | 22476.577369 | 28.08% | 合格 | 是 | 合格 | — | 是 | 是 |
| 12 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 23044.631888 | 25.88% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 13 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合格 | 22786.501750 | 26.88% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 14 | 中铁建工集团有限公司 | 合格 | 22600.101145 | 27.6% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 中建五局华南建设有限公司 | 合格 | 22884.244855 | 26.5% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 上海宝冶集团有限公司 | 合格 | 22979.892421 | 26.13% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 17 | 深圳市东远泰建设集团有限公司 | 合格 | 22610.491010 | 27.56% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 18 | 豫兴建筑工程有限公司 | 合格 | 22450.276479 | 28.18% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 19 | 中国华西企业有限公司 | 合格 | 22736.992968 | 27.07% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 20 | 中建地下空间有限公司 | 合格 | 22367.568933 | 28.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 21 | 中铁北京工程局集团有限公司 | 合格 | 22892.801930 | 26.47% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
21 家
最低投标报价（万元）
22367.568933
最高投标报价（万元）
24000.425993
报价中位数（万元）
22736.992968
报价平均值（万元）
22775.219091
平均下浮率(%)
26.92%
中标单位报价（万元）
22476.577369
中标价相对平均报价
-1.31%
本标段共 21 家投标单位给出有效报价，报价区间 22367.568933 – 24000.425993 万元，中位数 22736.992968 万元；中标单位报价较全场平均值低 1.31%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-07-28）。
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