笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）
标段编号：2503-440303-04-01-125198007001
本文汇总「笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）」（标段编号 2503-440303-04-01-125198007001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司，中标价2.25 亿元，共 21 家单位参与投标，招标人深圳地铁置业集团有限公司，所属地区罗湖区，工程类型施工，中标公示时间 2026-09-02。
中标结果
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 中标公示时间 | 2026-09-02 |
| 中标单位 | 中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司 |
| 中标价（万元） | 2.25 亿元 |
| 中标下浮率 | 28.08% |
| 项目经理 | 宋海涛 |
| 资格等级 | 一级注册建造师 |
| 资格证书编号 | 粤1112014201428752 |
招标概况
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 项目名称 | 笋岗站物业开发项目 |
| 项目编号 | 2503-440303-04-01-125198 |
| 招标项目名称 | 笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告） |
| 招标项目编号 | 2503-440303-04-01-125198007 |
| 标段名称 | 笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告） |
| 标段编号 | 2503-440303-04-01-125198007001 |
| 工程类型 | 施工 |
| 招标方式 | 公开招标 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 是否场外项目 | 否 |
| 行政监督部门 | 罗湖区住房和建设局 |
| 地区 | 罗湖区 |
公告基本信息
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 招标人 | 深圳地铁置业集团有限公司 |
| 招标代理机构 | 深圳市地铁集团科技产业有限公司 |
| 公告发布开始时间 | 2026-07-17 |
| 公告发布结束时间 | 2026-08-10 |
| 公告质疑截止时间 | 2026-07-31 |
| 公告答疑截止时间 | 2026-08-05 |
| 招标估价（万元） | 3.21 亿元 |
| 计划总投资（万元） | 30.21 亿元 |
详细公告内容
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 招标范围 | （一）本次招标范围包括：[根据项目实际情况填写] 笋岗站物业开发项目4栋楼、地下室、裙楼、幼儿园等公配，具体如下： 1.基础土石方工程(不含基坑土石方)、基础工程(不含桩基础)、土方回填工程（地下室及顶板）、主体结构工程、砌筑工程、装配式住宅构件供应及安装工程、轻质隔墙供应及安装工程、屋面工程、保温工程、防水工程、防腐工程、粗装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶手)、外墙饰面工程(不含幕墙)、钢结构工程、人防工程、防火门制作及安装工程、给排水工程、电气工程、通风工程、防雷工程、预留预埋、白蚁防治。 2、室外管网、室外配套构筑物、室外道路、地铁连通道及出入口、天桥(若有)、市政配套工程等; 3、基坑内支撑系统构件拆除、预留反压土台外运等; 4、地铁附属设施的改造，迁移。 （二）本次招标范围不包括： 1、土石方、基坑支护工程及桩基础工程（已招标）；精装修工程；园林景观工程；智能化工程；幕墙及铝合金门窗工程;消防工程；燃气工程；入户门；高低压供配电工程；配电箱；泛光照明工程；地坪漆及交通标识划线；充电桩；电（扶）梯设备采购及安装工程。 2.工程保险。 具体范围以招标文件、图纸和工程量清单等为准。 |
| 评标方法 | 定性评审法 |
| 定标方法 | 直接票决 |
| 是否接受联合体投标 | 接受 |
| 联合体要求 | （1）组成联合体投标的，联合体成员均需要满足投标人的资质要求；（2）组成联合体投标，项目经理可以是联合体牵头人或联合体成员的任何一方出任，但必须符合本项目经理的资格要求；（3）组成联合体投标，联合体的各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和职责。 |
| 投标人资格要求 | 施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/二级及以上； |
| 其他资格要求 | — |
| 项目负责人资格要求 | 二级 |
| 项目负责人专业 | 建筑工程 |
| 同类工程经验要求 | 无 |
最高投标限价
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 最高投标限价审核单位 | 招标人 |
| 最高投标限价（万元） | 2.97 亿元 |
| 不可竞争费（万元） | 3894.72 万元 |
| 投标报价的其他要求 | 投标总价相对最高投标限价净下浮率＞10%，即投标总价＜27147.265735万元。 |
投标人明细（共 21 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市建安（集团）股份有限公司 | 合格 | 2.30 亿元 | 26.18% | 合格 | — | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 2.28 亿元 | 26.68% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 3 | 中建七局第四建筑有限公司//中国建筑第七工程局有限公司 | 合格 | 2.27 亿元 | 27.07% | 合格 | 是 | 合格 | — | 是 | — |
| 4 | 中铁二局集团有限公司 | 合格 | 2.25 亿元 | 27.96% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 5 | 中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司 | 合格 | 2.25 亿元 | 28.01% | 合格 | — | 合格 | — | 是 | — |
| 6 | 中建三局集团华南有限公司//中铁七局集团有限公司 | 合格 | 2.25 亿元 | 28.05% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 7 | 上海建工集团股份有限公司 | 合格 | 2.27 亿元 | 27.36% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 中建科工发展有限公司//中建科工集团有限公司 | 合格 | 2.33 亿元 | 24.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 9 | 中建三局第一建设工程有限责任公司 | 合格 | 2.24 亿元 | 28.23% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 10 | 中国一冶集团有限公司 | 合格 | 2.40 亿元 | 22.18% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 11 | 中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司 | 合格 | 2.25 亿元 | 28.08% | 合格 | 是 | 合格 | — | 是 | 是 |
| 12 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 2.30 亿元 | 25.88% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 13 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合格 | 2.28 亿元 | 26.88% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 14 | 中铁建工集团有限公司 | 合格 | 2.26 亿元 | 27.6% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 中建五局华南建设有限公司 | 合格 | 2.29 亿元 | 26.5% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 上海宝冶集团有限公司 | 合格 | 2.30 亿元 | 26.13% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 17 | 深圳市东远泰建设集团有限公司 | 合格 | 2.26 亿元 | 27.56% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 18 | 豫兴建筑工程有限公司 | 合格 | 2.25 亿元 | 28.18% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 19 | 中国华西企业有限公司 | 合格 | 2.27 亿元 | 27.07% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 20 | 中建地下空间有限公司 | 合格 | 2.24 亿元 | 28.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 21 | 中铁北京工程局集团有限公司 | 合格 | 2.29 亿元 | 26.47% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
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常见问题
1. 笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）的中标单位是哪家？
中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司。中标价 2.25 亿元，中标公示时间 2026-09-02。
2. 笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）有多少家单位参与投标？
共 21 家单位参与投标，招标人为深圳地铁置业集团有限公司。
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-07-28）。
数据说明：本页为第三方整理，统计口径以已发布中标结果公示的建设工程依法必招项目为主（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。
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