本文汇总「光明科技金融大厦与凤凰广场工程整改提升项目（二期）（EPC）」（标段编号 2603-440309-04-01-982920001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市德勤建工集团有限公司//深圳市建筑设计研究总院有限公司，中标价837.42 万元，共 10 家单位参与投标，招标人深圳市光明区科创中心投资有限公司，所属地区光明区，工程类型施工，中标公示时间 2026-05-22。
中标结果
中标公示时间
2026-05-22
中标单位
深圳市德勤建工集团有限公司//深圳市建筑设计研究总院有限公司
项目经理
张希
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442019202000995
中标价（万元）
837.422085
中标下浮率(%)
20.04%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 光明区近 12 个月 · 42 个已定标样本
11.59%P25
14.90%中位
18.87%P75
本标段中标下浮率 20.04%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
光明科技金融大厦与凤凰广场工程整改提升项目（二期）
项目编号
2603-440309-04-01-982920
招标项目名称
光明科技金融大厦与凤凰广场工程整改提升项目（二期）（EPC）
招标项目编号
2603-440309-04-01-982920001
标段名称
光明科技金融大厦与凤凰广场工程整改提升项目（二期）（EPC）
标段编号
2603-440309-04-01-982920001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
光明区住房和建设局
地区
光明区
公告基本信息
招标人
深圳市光明区科创中心投资有限公司
招标代理机构
友和保险经纪有限公司
公告发布时间
2026-04-15
截标时间
2026-05-06 18:00
公告质疑截止时间
2026-04-26
公告答疑截止时间
2026-05-01
详细公告内容
招标范围
包括但不限于光明科技金融大厦与凤凰广场查验过程中发现的非施工或设计单位原因导致的工程问题、责任单位不愿整改及切割部分需第三方实施以及大厦需优化提升部分，如幕墙与结构渗漏整改、照明节能整改、强弱电走线整改、消防水电整改、公区精装整改、通道提升整改、空调改造、凤凰广场电力增容等，以及大厦运营过程中产生的零星工程与优化提升需求。具体内容详见招标人已确认的施工图纸、工程量清单及合同条款，投标人不得拒绝执行为完成全部工程而须执行的可能遗漏的工作。招标人在实施过程中根据本工程实际情况有权增减部分内容，投标人不能拒绝执行。
招标估价（万元）
888.31
计划总投资（万元）
1190.37
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑工程施工总承包三级或以上资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标。
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标人资格要求：投标人应同时具备：（1）具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级或以上资质；（2）具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）乙级或以上资质。其他：1、投标人须具有独立法人资格或为具有独立承担民事责任能力的其他组织；2、本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑工程施工总承包三级或以上资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标；3、具备安全生产许可证（若为联合体投标，只需联合体中承担施工任务的单位提供）；4、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。二、
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
无
最高投标限价
最高投标限价审核单位
—
最高投标限价（万元）
1047.350000
不可竞争费（万元）
0.000000
投标报价的其他要求
投标报价的上限为888.3075万元(其中建安工程费净下浮15%，设计费净下浮20%)。
投标人明细 （共 10 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市顺洲建设集团有限公司//中水华创国际工程设计顾问有限公司 | 合格 | 854.687565 | 18.4% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 2 | 深圳市越升建筑集团有限公司//中筑（深圳）设计院有限公司 | 合格 | 816.933000 | 22% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳市新达基建设集团有限公司//中赣工程设计有限公司 | 合格 | 853.535480 | 18.51% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 4 | 深圳市德勤建工集团有限公司//深圳市建筑设计研究总院有限公司 | 合格 | 837.422085 | 20.04% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | 是 |
| 5 | 深圳市双润建安工程有限公司//中述设计集团有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 6 | 深圳市博大建设集团有限公司 | 合格 | 855.525445 | 18.32% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 7 | 深圳市中嘉建科股份有限公司//中述设计集团有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 8 | 深圳市万德建设集团有限公司 | 合格 | 853.116540 | 18.55% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 9 | 深圳大运建工有限公司//深圳市新城市规划建筑设计股份有限公司 | 合格 | 808.554200 | 22.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 10 | 上海市建筑装饰工程集团有限公司 | 合格 | 728.567400 | 30.44% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
8 家
最低投标报价（万元）
728.567400
最高投标报价（万元）
855.525445
报价中位数（万元）
845.269313
报价平均值（万元）
826.042714
平均下浮率(%)
21.13%
中标单位报价（万元）
837.422085
中标价相对平均报价
+1.38%
本标段共 8 家投标单位给出有效报价，报价区间 728.567400 – 855.525445 万元，中位数 845.269313 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.38%。
相关标段
同招标人（深圳市光明区科创中心投资有限公司）的其它标段
- 光明科技金融大厦、光明凤凰广场17个场地改造项目（EPC）（2024-07-11） 中标：深圳千里马装饰集团有限公司//上海市建筑装饰工程集团有限公司
- 光明科技金融大厦、光明凤凰广场40个场地改造项目（EPC）（2025-10-28） 中标：深圳市博大建设集团有限公司
同地区同类工程（光明区 · 施工）
- 深圳光明燃机电厂一期工程全厂绿化景观工程施工（2026-09-07） 中标：深圳市兰德斯建设有限公司
- 风景南路（通兴路-松白路）市政工程二标（2026-09-04） 中标：深圳市精微建设工程有限公司
- 深圳科技馆周边及沿线环境综合整治项目（施工）（重新招标）（2026-09-02） 中标：中深建业建设集团有限公司
- 凤凰街道光明城站集中连片招商用地项目1、2树木清表工程（2026-09-01） 中标：中城交建（深圳）建设有限公司
- 光明区重要道路基础设施整治提升工程项目（施工）（2026-08-28） 中标：深圳万润数智科技有限公司//深圳永恒光智慧科技集团有限公司
- 深圳湾实验室周边及光侨路南段综合整治项目（施工）（重新招标）（2026-08-28） 中标：深圳市国艺园林建设有限公司
- 白花片区连片产业用地土地整备项目一期01-10地块回迁安置物业项目设计采购施工总承包（EPC）（2026-08-27） 中标：中国建筑第八工程局有限公司//中国建筑标准设计研究院有限公司…
- 白花片区连片产业用地土地整备项目一期01-01地块回迁安置物业项目设计采购施工总承包（EPC）（2026-08-27） 中标：中建八局深圳发展建设有限公司//中国建筑第八工程局有限公司/…
- 光明街道02-13地块通信设施迁改工程（2026-08-25） 中标：中通信息服务有限公司
- 高新技术产业园区西片区X6-6-3地块排水设施完善工程（2026-08-24） 中标：深圳市禾图建设有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-04-15）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。