本文汇总「深圳市人才研修院富记楼装修改造项目」（标段编号 2509-440305-04-01-560813001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市中深建装饰设计工程有限公司，中标价658.54 万元，共 17 家单位参与投标，招标人深圳市干部人才健康管理中心（深圳市人才研修院），所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2026-01-29。
中标结果
中标公示时间
2026-01-29
中标单位
深圳市中深建装饰设计工程有限公司
项目经理
孙骏驰
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442011201321287
中标价（万元）
658.538609
中标下浮率(%)
12.02%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 12.02%，处于同类中位以下。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
深圳市人才研修院富记楼装修改造项目
项目编号
2509-440305-04-01-560813
招标项目名称
深圳市人才研修院富记楼装修改造项目
招标项目编号
2509-440305-04-01-560813001
标段名称
深圳市人才研修院富记楼装修改造项目
标段编号
2509-440305-04-01-560813001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市干部人才健康管理中心（深圳市人才研修院）
招标代理机构
深圳中邦国际工程科技顾问有限公司
公告发布时间
2025-12-31
截标时间
2026-01-21 18:00
公告质疑截止时间
2026-01-11
公告答疑截止时间
2026-01-16
详细公告内容
招标范围
本次施工总承包范围包含但不限于以下专业工程及为完成本项目所需的人工、材料、设备、相关的风险责任等：1、拆除工程；2、结构改造工程；3、外立面工程；4、屋面工程；5、装饰工程；6、给排水工程；7、电气工程；8、消防工程；9、配套工程；10、园建工程；11、其他工作：施工期间场地平整、临时设施搭设及拆除；项目范围内院区原有设施（道路、绿化、管网）保护及修复；工程相关报建、许可审批、消防备案/验收、竣工验收等所需的手续及全部资料编制及提交（含竣工图、检测报告等）等相关工作。具体要求详见图纸、工程量清单、技术要求及合同。具体内容详见招标文件。
招标估价（万元）
744.95
计划总投资（万元）
824
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/三级及以上；
其他资格要求
1、投标人必须为中华人民共和国境内注册的独立法人、合伙制企业或者其他组织。2、投标人须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质。3、投标人须具备有效期内住房和城乡建设主管部门颁发的安全生产许可证。4、项目经理：具有二级注册建造师及以上资质（建筑工程专业）；若拟派项目经理为一级注册建造师，所提交的一级注册建造师电子注册证书具体要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）。所提交的二级注册建造师电子注册证书具体要求详见各省关于二级注册建造师电子证书的实行通知或相关规定。5、提供拟派项目经理有效的安全生产考核合格证B证。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
具有二级注册建造师及以上资质（建筑工程专业）
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
744.946519
不可竞争费（万元）
25.953214
投标报价的其他要求
投标报价上限为708.996854万元，招标控制价净下浮率5%
投标人明细 （共 17 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市建侨建工集团有限公司 | 合格 | 664.661283 | 11.17% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市中深装建设集团有限公司 | 合格 | 660.602332 | 11.73% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳市德泰建设工程有限公司 | 合格 | 651.115645 | 13.05% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 4 | 深圳中壹建设（集团）有限公司 | 合格 | 680.231521 | 9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 5 | 深圳市兴宏达建设工程有限公司 | 合格 | 664.922554 | 11.13% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 6 | 深圳市诚信鸿建设工程有限公司 | 合格 | 678.803690 | 9.2% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 7 | 深圳华创建筑装饰股份有限公司 | 合格 | 693.466473 | 7.16% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 8 | 深圳市新峰建设工程有限公司 | 合格 | 674.053943 | 9.86% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市中航科建建设集团有限公司 | 合格 | 687.426615 | 8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 10 | 中城交建（深圳）建设有限公司 | 合格 | 672.186706 | 10.12% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 11 | 深圳市建筑装饰（集团）有限公司 | 合格 | 649.996181 | 13.21% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 12 | 广东中源达建筑工程有限公司 | 合格 | 682.394191 | 8.7% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 13 | 深圳市艺越建设集团有限公司 | 合格 | 666.717300 | 10.88% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 14 | 深圳市中饰南方建设工程有限公司 | 合格 | 673.029966 | 10% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 15 | 深圳市中深建装饰设计工程有限公司 | 合格 | 658.538609 | 12.02% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 16 | 深圳市聚豪装饰工程有限公司 | 合格 | 669.307671 | 10.52% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 17 | 深圳市华发展建设工程股份有限公司 | 合格 | 673.045364 | 10% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
17 家
最低投标报价（万元）
649.996181
最高投标报价（万元）
693.466473
报价中位数（万元）
672.186706
报价平均值（万元）
670.617650
平均下浮率(%)
10.34%
中标单位报价（万元）
658.538609
中标价相对平均报价
-1.80%
本标段共 17 家投标单位给出有效报价，报价区间 649.996181 – 693.466473 万元，中位数 672.186706 万元；中标单位报价较全场平均值低 1.80%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-12-31）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。