本文汇总「前海深港梦工场二期2025产业空间升级改造项目EPC总承包工程」（标段编号 2511-440305-04-01-311185001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市华艺阳光建设科技集团有限公司//深圳市艺越建设集团有限公司，中标价1151.69 万元，共 5 家单位参与投标，招标人深圳市前海产业发展集团有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-12-05。
中标结果
中标公示时间
2025-12-05
中标单位
深圳市华艺阳光建设科技集团有限公司//深圳市艺越建设集团有限公司
项目经理
赖向前
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442006200806343
中标价（万元）
1151.686665
中标下浮率(%)
22.05%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 22.05%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
前海深港梦工场二期2025产业空间升级改造项目EPC总承包工程
项目编号
2511-440305-04-01-311185
招标项目名称
前海深港梦工场二期2025产业空间升级改造项目EPC总承包工程
招标项目编号
2511-440305-04-01-311185001
标段名称
前海深港梦工场二期2025产业空间升级改造项目EPC总承包工程
标段编号
2511-440305-04-01-311185001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市前海产业发展集团有限公司
招标代理机构
友和保险经纪有限公司
公告发布时间
2025-11-10
截标时间
2025-12-01 18:00
公告质疑截止时间
2025-11-21
公告答疑截止时间
2025-11-26
详细公告内容
招标范围
本次招标主要工作内容包括但不局限于以下方面：（1）设计：包括方案设计、初步设计、概算编制、施工图设计、竣工图编制、施工配合的设计及服务，具体以招标人出具的设计任务书中所要求的设计内容为准，以及按国家有关规定和相关规范要求应由设计单位完成的工作。（2）采购施工：室内升级改造工程、室内标识工程、室内二次机电改造工程（给排水工程、消防工程、电气工程、通风空调工程、智能化工程等）及其相关设备采购，具体以施工图纸为准。（3）办理相关前期手续、施工所涉及的各种审批手续,包括但不限于：办理各类配套手续；工程设计（包括但不限于：工程规划许可、消防、节能、环保等）手续和施工审批手续；各项验收手续；各项技术认定评审手续；备案手续等。（4）其他具体工作内容详见合同条款及附件，投标人不能拒绝执行为了完成全部工程而由招标人提出的应当执行的可能遗漏或其他未列举的工作。招标人保留调整发包范围及延迟部分户型升级改造的权利，投标人不得提出异议。
招标估价（万元）
1440.97
计划总投资（万元）
1474.33
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过4家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标。
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标人要求：投标人应同时具备：（1）具备建筑装饰工程设计专项甲级资质及消防设施工程设计专项乙级或以上资质，或具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级或以上资质；（2）具备建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质；（3）具备消防设施工程专业承包二级或以上资质。其他：1、本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过4家（含联合体牵头单位），牵头单位须为具有建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质且承担施工任务的单位，成员单位至少须具备招标文件要求的其中一项资质。若投标人为联合体投标，须提供联合体投标协议书，并在联合体投标协议书中明确各自工作内容、牵头单位及联合体成员单位。已组成联合体的单位不能再单独参与本项目投标或与其他单位组成联合体参与投标；2、具备安全生产许可证（若为联合体投标，只需联合体中承担施工任务的单位提供）；3、由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。二、投标人项目经理（建造师）要求：具备一级注册建造师执业资格，注册专业：建筑工程。其他：1、设计负责人：具有一级注册建筑师执业资格；2、拟派项目经理必须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）；3、若为联合体投标，施工项目经理须由牵头单位拟派，设计负责人由承担设计任务的单位拟派。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
1440.967924
不可竞争费（万元）
129.034800
投标报价的其他要求
投标报价上限为1309.774612万元，招标控制价净下浮率10%
投标人明细 （共 5 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳中壹建设（集团）有限公司//中建四局第六建设有限公司//深圳和华国际工程与设计有限公司 | 合格 | 1169.660098 | 20.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市华艺阳光建设科技集团有限公司//深圳市艺越建设集团有限公司 | 合格 | 1151.686665 | 22.05% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 3 | 深圳市恒晟建设科技集团有限公司 | 合格 | 1154.256695 | 21.85% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 深圳市卓航装饰工程有限公司//广州博厦建筑设计研究院有限公司 | 合格 | 1210.788290 | 17.55% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 深圳市中深装建设集团有限公司//深圳市湾创工程设计有限公司 | 合格 | 1159.556097 | 21.45% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
5 家
最低投标报价（万元）
1151.686665
最高投标报价（万元）
1210.788290
报价中位数（万元）
1159.556097
报价平均值（万元）
1169.189569
平均下浮率(%)
20.72%
中标单位报价（万元）
1151.686665
中标价相对平均报价
-1.50%
本标段共 5 家投标单位给出有效报价，报价区间 1151.686665 – 1210.788290 万元，中位数 1159.556097 万元；中标单位报价较全场平均值低 1.50%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-11-10）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。