本文汇总「创投大厦43、44两层及中国国有资本风投大厦A座1201室办公场地装修改造项目设计采购施工总承包-创投大厦（重新招标）」（标段编号 2601-440305-04-05-527386001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市建筑设计研究总院有限公司//深圳市设计装饰工程有限公司，中标价1778.31 万元，共 5 家单位参与投标，招标人深圳市投控东海投资有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2026-04-27。
中标结果
中标公示时间
2026-04-27
中标单位
深圳市建筑设计研究总院有限公司//深圳市设计装饰工程有限公司
项目经理
杨云鹏
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442022202303129
中标价（万元）
1778.308178
中标下浮率(%)
11%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 11%，处于同类中位以下。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
创投大厦43、44两层及中国国有资本风投大厦A座1201室办公场地装修改造项目设计采购施工
项目编号
2601-440305-04-05-527386
招标项目名称
创投大厦43、44两层及中国国有资本风投大厦A座1201室办公场地装修改造项目设计采购施工总承包-创投大厦（重新招标）
招标项目编号
2601-440305-04-05-527386001
标段名称
创投大厦43、44两层及中国国有资本风投大厦A座1201室办公场地装修改造项目设计采购施工总承包-创投大厦（重新招标）
标段编号
2601-440305-04-05-527386001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市投控东海投资有限公司
招标代理机构
深圳市智筑工程咨询有限公司
公告发布时间
2026-03-26
截标时间
2026-04-15 18:00
公告质疑截止时间
2026-04-05
公告答疑截止时间
2026-04-10
详细公告内容
招标范围
本次招标范围为深圳湾创业投资大厦43楼、44楼办公装修改造，包含相关设计、施工、设备采购、竣工验收及为完成本项目所需的其他工作。主要内容包含但不限于：1.工程设计：包括但不限于方案设计、施工图设计、绿色装修污染全过程控制咨询、BIM技术应用以及提供施工阶段设计配合、按国家有关规定和相关规范要求或者发包人指令由设计单位完成的工作；提交相关的设计成果报政府有关部门审核通过，施工期间的设计修改和变更；竣工图编制；以及与本项目密切相关、必不可少的系统、专业和其它特殊工程的设计；2.材料设备采购：所有材料、设备、家具、电器等采购；3.工程施工：包括但不限于拆除工程、局部结构加固工程（如有）、装饰装修工程、消防工程、空调系统工程、智能化安装工程、家具电器采购安装、设备采购安装以及相关配套工程等；4.其它与工程建设相关的所有服务及配合工作（包含但不限于）：牵头办理相关报批报建工作，配合工程验收，内外部协调等。承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作，发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
招标估价（万元）
1976.57
计划总投资（万元）
2160
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
—
联合体要求
—
投标人资格要求
—
其他资格要求
一、投标人资格要求：1.投标人须同时具备以下资格条件：（1）设计资质：具备工程设计建筑行业（建筑工程）丙级及以上资质，或工程设计建筑行业丙级及以上资质，或工程设计综合甲级资质；（2）施工资质：具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，且具备有效期内的安全生产许可证；2.本工程接受联合体投标，联合体数量不超过2家，联合体成员应具有上述之一的资格条件。联合体牵头单位需具备工程设计建筑行业（建筑工程）丙级及以上资质，或工程设计建筑行业丙级及以上资质，或工程设计综合甲级资质。以联合体形式参加投标的需提供联合体投标协议书，需明确牵头单位及成员单位，且分工应符合国家相关资质管理规定。二、项目负责人资格要求：1.项目负责人：应具备工程建设类注册执业资格或工程建设类高级工程师职称。（若为联合体投标，项目负责人由联合体牵头单位委派。）2.设计负责人：具备国家二级注册建筑师或以上执业资格（若为联合体投标，由设计单位委派）。3.施工项目经理：具备国家二级注册建造师（建筑工程专业）或以上执业资格，且持有有效期内的项目经理安全生产考核合格证书（B证）（若为联合体投标，由施工单位委派）。4.项目负责人与设计负责人可互相兼任（即可为同一人）。施工项目经理不得与项目负责人或设计负责人互相兼任。投标人拟派项目负责人与施工项目经理均应符合《深圳市规范项目经理和项目总监任职行为的若干规定》的相关规定，不得在除本项目以外的其他项目中担任项目经理（施工项目负责人）。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
无
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
1976.571254
不可竞争费（万元）
173.909516
投标报价的其他要求
1811.842379万元，建安费净下浮10.00％
投标人明细 （共 5 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳壹创国际设计股份有限公司//深圳广田方特科建集团有限公司 | 合格 | 1593.321730 | 21.26% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市建筑设计研究总院有限公司//深圳市设计装饰工程有限公司 | 合格 | 1778.308178 | 11% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 3 | 深圳市华纳国际建筑设计有限公司//深圳市同为装饰设计工程有限公司 | 合格 | 1797.466804 | 9.94% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 深圳市和域城建筑设计有限公司//深圳市聚豪装饰工程有限公司 | 合格 | 1782.455691 | 10.77% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 深圳华新国际建筑工程设计顾问有限公司//深圳市中深建装饰设计工程有限公司 | 合格 | 1748.078173 | 12.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
5 家
最低投标报价（万元）
1593.321730
最高投标报价（万元）
1797.466804
报价中位数（万元）
1778.308178
报价平均值（万元）
1739.926115
平均下浮率(%)
13.13%
中标单位报价（万元）
1778.308178
中标价相对平均报价
+2.21%
本标段共 5 家投标单位给出有效报价，报价区间 1593.321730 – 1797.466804 万元，中位数 1778.308178 万元；中标单位报价较全场平均值高 2.21%。
相关标段
同招标人（深圳市投控东海投资有限公司）的其它标段
—
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-03-26）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。