本文汇总「深铁前海时代项目4号地块商业裙房改造提升及其它精装修工程」（标段编号 2509-440305-04-01-702434001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位德才装饰股份有限公司，中标价1.48 亿元，共 51 家单位参与投标，招标人深圳地铁置业集团有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2026-01-23。
中标结果
中标公示时间
2026-01-23
中标单位
德才装饰股份有限公司
项目经理
冯新明
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
鲁1372018201905175
中标价（万元）
14792.141936
中标下浮率(%)
24.3%
同类项目下浮率参考
施工 · 5000万-2亿 · 南山区近 12 个月 · 75 个已定标样本
14.22%P25
16.80%中位
21.82%P75
本标段中标下浮率 24.3%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
深铁前海时代项目4号地块商业裙房改造提升及其它精装修工程
项目编号
2509-440305-04-01-702434
招标项目名称
深铁前海时代项目4号地块商业裙房改造提升及其它精装修工程
招标项目编号
2509-440305-04-01-702434001
标段名称
深铁前海时代项目4号地块商业裙房改造提升及其它精装修工程
标段编号
2509-440305-04-01-702434001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳地铁置业集团有限公司
招标代理机构
—
公告发布时间
2025-09-29
截标时间
2025-11-17 18:00
公告质疑截止时间
2025-11-07
公告答疑截止时间
2025-11-12
详细公告内容
招标范围
深铁前海时代项目4号地块商业裙房改造提升及其它精装修工程承包范围包含裙楼地下室商业改造及精装修、B塔40层样板房精装修、B塔40层公区精装修、写字楼大堂精装修、物管及商管功能用房改造及装修、园林景观提升、标识标牌及鲤鱼门C出口连接通道装修、A塔高中区公区装修，所有报批报建、专项验收及相关检测、竣工验收、交付移交等工作。具体范围以招标文件、图纸和工程量清单等为准。
招标估价（万元）
18828.91
计划总投资（万元）
18828.91
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/专业承包/建筑装修装饰工程专业承包/一级及以上；
其他资格要求
—
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
一级注册建造师（建筑工程专业）
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
18820.785590
不可竞争费（万元）
2241.881564
投标报价的其他要求
投标报价上限为17162.895187万元，招标控制价净下浮率10%
投标人明细 （共 51 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市东远泰建设集团有限公司 | 合格 | 14787.269683 | 24.33% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 2 | 中建五局装饰幕墙有限公司 | 合格 | 14530.467597 | 25.88% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 3 | 中建二局装饰工程有限公司 | 合格 | 15120.208045 | 22.32% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 4 | 福建省九龙建设集团有限公司 | 合格 | 14943.032981 | 23.39% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 深圳市顺洲建设集团有限公司 | 合格 | 14729.106914 | 24.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 中建三局集团有限公司 | 合格 | 14261.588268 | 27.5% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 7 | 深圳市景鸿建设工程有限公司 | 合格 | 14427.453101 | 26.5% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 8 | 深圳市中润达建筑工程有限公司 | 合格 | 15153.532392 | 22.12% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 9 | 豫兴建筑工程有限公司 | 合格 | 14952.928349 | 23.33% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 10 | 深圳市中深装建设集团有限公司 | 合格 | 14349.418631 | 26.97% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 11 | 深圳市华艺阳光建设科技集团有限公司 | 合格 | 15886.319564 | 17.7% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 12 | 中建八局装饰工程有限公司 | 合格 | 14350.665400 | 26.96% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 13 | 深圳广田集团股份有限公司 | 合格 | 14422.393519 | 26.53% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 14 | 广西农垦建设工程有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 15 | 深圳市聚豪装饰工程有限公司 | 合格 | 15098.821757 | 22.45% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 河北建工集团有限责任公司 | 合格 | 15148.558642 | 22.15% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 17 | 深圳新艺华建筑装饰工程有限公司 | 合格 | 14808.503618 | 24.2% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 18 | 浙江亚厦装饰股份有限公司 | 合格 | 14279.823693 | 27.39% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 19 | 深圳市中科建设集团有限公司 | 合格 | 15786.115605 | 18.3% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 20 | 甘肃一安建设科技集团有限公司 | 合格 | 15136.963046 | 22.22% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 21 | 深圳洲际建筑装饰集团有限公司 | 合格 | 14541.737977 | 25.81% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 22 | 深圳市德勤建工集团有限公司 | 合格 | 14981.112515 | 23.16% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 23 | 深圳大运建工有限公司 | 合格 | 14989.401233 | 23.11% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 24 | 北京城乡建设集团有限责任公司 | 合格 | 15145.244858 | 22.17% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 25 | 深圳粤源建设有限责任公司 | 合格 | 14346.446181 | 26.99% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 26 | 深圳市中闽建设工程有限公司 | 合格 | 13994.695678 | 29.11% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 27 | 深圳汉唐建设集团有限公司 | 合格 | 14854.964909 | 23.92% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 28 | 深圳市精微建设工程有限公司 | 合格 | 14992.715472 | 23.09% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 29 | 深圳市恒晟建设科技集团有限公司 | 合格 | 14348.141885 | 26.98% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 30 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 15397.242213 | 20.65% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 31 | 广西贵港建设集团有限公司 | 合格 | 14911.509860 | 23.58% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 32 | 深圳市冠泰装饰集团有限公司 | 合格 | 14816.980268 | 24.15% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 33 | 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 | 合格 | 14904.847851 | 23.62% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 34 | 深圳新科特种装饰工程有限公司 | 合格 | 15123.689662 | 22.3% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 35 | 汕头市建筑工程有限公司 | 合格 | 14659.447527 | 25.1% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 36 | 深圳长田建设工程有限公司 | 合格 | 14389.336444 | 26.73% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 37 | 德才装饰股份有限公司 | 合格 | 14792.141936 | 24.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 38 | 深圳市中深建装饰设计工程有限公司 | 合格 | 14863.401200 | 23.87% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 39 | 深圳中壹建设（集团）有限公司 | 合格 | 14576.586159 | 25.6% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 40 | 深圳市新朗建设工程有限公司 | 合格 | 15029.189711 | 22.87% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 41 | 深圳市同为装饰设计工程有限公司 | 合格 | 15095.503447 | 22.47% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 42 | 湖南建工集团装饰工程有限公司 | 合格 | 14712.534519 | 24.78% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 43 | 深圳市中饰南方建设工程有限公司 | 合格 | 15059.032592 | 22.69% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 44 | 深圳市远筑建设工程有限公司 | 合格 | 14308.010726 | 27.22% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 45 | 深圳众大建设工程有限公司 | 合格 | 15109.106030 | 22.39% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 46 | 深圳市佳泰业建设有限公司 | 合格 | 14531.820283 | 25.87% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 47 | 深圳市东深工程有限公司 | 合格 | 14858.427528 | 23.9% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 48 | 广西建工第一建筑工程集团有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 49 | 深圳市景泰建设集团有限公司 | 合格 | 14380.661339 | 26.78% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 50 | 深圳通和工程发展有限公司 | 合格 | 14231.545760 | 27.68% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 51 | 深圳市和顺达建筑工程有限公司 | 合格 | 14488.755165 | 26.13% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
49 家
最低投标报价（万元）
13994.695678
最高投标报价（万元）
15886.319564
报价中位数（万元）
14816.980268
报价平均值（万元）
14787.906158
平均下浮率(%)
24.33%
中标单位报价（万元）
14792.141936
中标价相对平均报价
+0.03%
本标段共 49 家投标单位给出有效报价，报价区间 13994.695678 – 15886.319564 万元，中位数 14816.980268 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.03%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-11-07）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。