本文汇总「观山盛苑、观山瑞苑、观山祥苑、悦峰华府、悦峰尚府改造提升项目三标段EPC工程总承包」（标段编号 2601-440300-04-01-846678003001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中筑（深圳）设计院有限公司//深圳市文灿建设工程有限公司，中标价1211.27 万元，共 6 家单位参与投标，招标人深圳市罗湖投控置地有限公司，所属地区罗湖区，工程类型施工，中标公示时间 2026-03-26。
中标结果
中标公示时间
2026-03-26
中标单位
中筑（深圳）设计院有限公司//深圳市文灿建设工程有限公司
项目经理
郭增锐
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442017201743280
中标价（万元）
1211.272300
中标下浮率(%)
9.63%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 罗湖区近 12 个月 · 39 个已定标样本
10.37%P25
13.90%中位
17.19%P75
本标段中标下浮率 9.63%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
观山盛苑、观山瑞苑、观山祥苑、悦峰华府、悦峰尚府改造提升项目
项目编号
2601-440300-04-01-846678
招标项目名称
观山盛苑、观山瑞苑、观山祥苑、悦峰华府、悦峰尚府改造提升项目三标段EPC工程总承包
招标项目编号
2601-440300-04-01-846678003
标段名称
观山盛苑、观山瑞苑、观山祥苑、悦峰华府、悦峰尚府改造提升项目三标段EPC工程总承包
标段编号
2601-440300-04-01-846678003001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
罗湖区住房和建设局
地区
罗湖区
公告基本信息
招标人
深圳市罗湖投控置地有限公司
招标代理机构
深圳市深水水务咨询有限公司
公告发布时间
2026-02-10
截标时间
2026-03-13 18:00
公告质疑截止时间
2026-03-03
公告答疑截止时间
2026-03-08
详细公告内容
招标范围
其他，本次招标包括但不限于以下内容：本项目范围包含悦峰尚府装修、消防相关设计、采购、施工、竣工验收及完成本项目所需的其他工作。主要内容包含但不限于：1.工程设计：概念设计、方案设计、施工图设计、施工阶段设计服务和变更管理、配合施工单位竣工图编制等工作以及按国家有关规定和相关规范要求应由设计单位完成的工作（具体以第六章：设计任务书要求为准）。2.完成本工程范围内所需的所有材料和设备的采购、运输及安装、调试工作；3.施工内容暂定为：（1）共计面积约14920.73㎡的161套商品房装修工程、消防工程：根据招标人确认的方案效果图和施工图全专业所表达的施工范围和具体内容；（2）中标人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的或其他未列举的工作。招标人保留调整发包范围的权利，中标人不得提出异议。作为一个有经验的投标人，应有预见性的为完成本项目全部内容所须的任何情况的处理，且不能以此为由放弃中标资格、拒绝履行合同和增加费用。否则，招标人将视为中标人违约。（3）招标人要求的其他相关工作（具体以招标文件要求为准）。
招标估价（万元）
1340.29
计划总投资（万元）
99072.59
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
1、本项目允许联合体投标，联合体成员（含牵头单位）数量不得超过2家，联合体各方成员均应满足本项目任意一项最低资质要求；联合体牵头单位必须负责设计任务且具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质，并在联合体共同投标协议中明确各自工作内容；承担设计工作单位应具备上述设计资质；承担施工工作单位应具备上述施工资质；2、投标人必须具备在有效期内的安全生产许可证（若联合体投标，则承担具体施工任务的单位须具备）；3、组成联合体的单位在同一招标项目中以自已名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。
投标人资格要求
—
其他资格要求
资质要求：投标人应同时具备：（1）具备建筑工程施工总承包三级或以上资质；（2）具备工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质。项目负责人要求：（1）设计负责人：具备一级注册建筑师执业资格；（2）施工项目经理：具备二级或以上注册建造师（建筑工程专业）执业资格，同时具备有效的安全生产考核合格证（B证）。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
—
最高投标限价（万元）
1340.290000
不可竞争费（万元）
0.000000
投标报价的其他要求
1340.29万元。
投标人明细 （共 6 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市深筑国际建筑设计有限公司//深圳市正阳投资开发有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 2 | 深圳华新国际建筑工程设计顾问有限公司//深圳广田集团股份有限公司 | 合格 | 1195.538680 | 10.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳宗建建筑设计有限公司//广冶（深圳）建设工程有限公司 | 合格 | 1152.526600 | 14.01% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 中建一局集团第五建筑有限公司//深圳楚瑞建设工程有限公司 | 合格 | 1288.018700 | 3.9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 中筑（深圳）设计院有限公司//深圳市文灿建设工程有限公司 | 合格 | 1211.272300 | 9.63% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 6 | 深圳天阳工程设计有限公司//深圳市中润达建筑工程有限公司 | 合格 | 1268.182398 | 5.38% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
5 家
最低投标报价（万元）
1152.526600
最高投标报价（万元）
1288.018700
报价中位数（万元）
1211.272300
报价平均值（万元）
1223.107736
平均下浮率(%)
8.74%
中标单位报价（万元）
1211.272300
中标价相对平均报价
-0.97%
本标段共 5 家投标单位给出有效报价，报价区间 1152.526600 – 1288.018700 万元，中位数 1211.272300 万元；中标单位报价较全场平均值低 0.97%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-02-10）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。