本文汇总「蔡屋围04-01地块项目（暂定名）施工总承包工程」（标段编号 2505-440303-04-01-298801001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中铁城建集团有限公司//深圳市中润达建筑工程有限公司，中标价3.65 亿元，共 31 家单位参与投标，招标人深圳市罗湖投控置地有限公司，所属地区罗湖区，工程类型施工，中标公示时间 2025-11-21。
中标结果
中标公示时间
2025-11-21
中标单位
中铁城建集团有限公司//深圳市中润达建筑工程有限公司
项目经理
常孟良
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
湘1442013201424680
中标价（万元）
36487.918922
中标下浮率(%)
15.4%
同类项目下浮率参考
施工 · 罗湖区近 12 个月 · 85 个已定标样本
10.68%P25
13.80%中位
17.50%P75
本标段中标下浮率 15.4%，处于同类中位以上。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
蔡屋围04-01地块项目（暂定名）
项目编号
2505-440303-04-01-298801
招标项目名称
蔡屋围04-01地块项目（暂定名）施工总承包工程
招标项目编号
2505-440303-04-01-298801001
标段名称
蔡屋围04-01地块项目（暂定名）施工总承包工程
标段编号
2505-440303-04-01-298801001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
罗湖区住房和建设局
地区
罗湖区
公告基本信息
招标人
深圳市罗湖投控置地有限公司
招标代理机构
深圳市栋森工程项目管理有限公司
公告发布时间
2025-08-12
截标时间
2025-11-05 18:00
公告质疑截止时间
2025-10-26
公告答疑截止时间
2025-10-31
详细公告内容
招标范围
施工总承包,其他，详见招标文件
招标估价（万元）
44426.29
计划总投资（万元）
51703
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
（1）具备建筑工程施工总承包一级或以上资质；其他：1、本项目接受联合体投标，联合体成员（含牵头单位）数量不超过2家，并满足以下要求：①联合体牵头单位须承担具体施工任务；②联合体各方成员均应满足本项目最低资质要求；2、投标人必须具备在有效期内的安全生产许可证（若联合体投标，各方成员均应须具备）；3、组成联合体的单位在同一招标项目中以自已名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。（2）项目经理：具备一级注册建造师（建筑工程专业）执业资格；其他：1.拟派项目经理必须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）；2.拟派项目经理所提交的一级注册建造师电子注册证书具体要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）；3.如为联合体投标，联合体牵头单位拟派。
投标人资格要求
—
其他资格要求
（1）具备建筑工程施工总承包一级或以上资质；其他：1、本项目接受联合体投标，联合体成员（含牵头单位）数量不超过2家，并满足以下要求：①联合体牵头单位须承担具体施工任务；②联合体各方成员均应满足本项目最低资质要求；2、投标人必须具备在有效期内的安全生产许可证（若联合体投标，各方成员均应须具备）；3、组成联合体的单位在同一招标项目中以自已名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。（2）项目经理：具备一级注册建造师（建筑工程专业）执业资格；其他：1.拟派项目经理必须具备在有效期内的安全生产考核合格证（B证）；2.拟派项目经理所提交的一级注册建造师电子注册证书具体要求详见《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）；3.如为联合体投标，联合体牵头单位拟派。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程专业
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
42438.399560
不可竞争费（万元）
3798.992474
投标报价的其他要求
投标报价上限为38574.458851万元，招标控制价净下浮率10%
投标人明细 （共 31 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中铁城建集团有限公司//深圳市中润达建筑工程有限公司 | 合格 | 36487.918922 | 15.4% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 2 | 上海建工集团股份有限公司//深圳市中建大康建筑工程有限公司 | 合格 | 35666.580587 | 17.53% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 3 | 中建三局第一建设工程有限责任公司//深圳壹创国际设计股份有限公司 | 合格 | 36712.018819 | 14.82% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 中国一冶集团有限公司 | 合格 | 37142.722596 | 13.71% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 5 | 中建三局第三建设工程有限责任公司 | 合格 | 36232.839482 | 16.06% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 湖南建工集团有限公司 | 合格 | 37241.346500 | 13.45% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 7 | 中国建筑第八工程局有限公司//深圳广田集团股份有限公司 | 合格 | 36043.193508 | 16.55% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 8 | 中天建设集团有限公司 | 合格 | 38473.777665 | 10.26% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 9 | 深圳市建安（集团）股份有限公司//广东北汇智建建设有限公司 | 合格 | 36177.926211 | 16.2% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 10 | 中铁建设集团有限公司//深圳市明正建设有限公司 | 合格 | 35112.312639 | 18.96% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 11 | 陕西建工集团股份有限公司//陕建（深圳）建设有限公司 | 合格 | 36182.661808 | 16.19% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 12 | 北京建工集团有限责任公司 | 合格 | 37300.124687 | 13.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 13 | 华新建工集团有限公司 | 合格 | 37183.515418 | 13.6% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 14 | 中国建筑第四工程局有限公司//中建深圳装饰有限公司 | 合格 | 36506.222921 | 15.35% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 广西贵港建设集团有限公司 | 合格 | 38439.269455 | 10.35% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 中国建筑第二工程局有限公司 | 合格 | 36256.480211 | 16% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 17 | 广西建工第一建筑工程集团有限公司 | 合格 | 36680.969789 | 14.9% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 18 | 江苏省华建建设股份有限公司 | 合格 | 37067.771355 | 13.9% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 19 | 深圳市华晟建设集团股份有限公司 | 合格 | 38191.931580 | 10.99% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 20 | 郑州一建集团有限公司 | 合格 | 36565.348781 | 15.2% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 21 | 广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 | 合格 | 38168.882325 | 11.05% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 22 | 中青建安建设集团有限公司 | 合格 | 38257.669637 | 10.82% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 23 | 广西华业建筑工程有限公司 | 合格 | 38377.247035 | 10.51% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 24 | 通州建总集团有限公司 | 合格 | 38308.235712 | 10.69% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 25 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 38500.128682 | 10.19% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 26 | 科兴建工集团有限公司 | 合格 | 38458.540441 | 10.3% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 27 | 深圳帆盈建设工程有限公司 | 合格 | 38311.711563 | 10.68% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 28 | 中铁十九局集团有限公司 | 合格 | 38048.962915 | 11.36% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 29 | 中国建筑一局（集团）有限公司//中国南海工程有限公司 | 合格 | 37770.999136 | 12.08% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 30 | 中铁一局集团有限公司 | 合格 | 37871.189426 | 11.82% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 31 | 中铁十二局集团有限公司 | 合格 | 37993.644325 | 11.5% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
31 家
最低投标报价（万元）
35112.312639
最高投标报价（万元）
38500.128682
报价中位数（万元）
37241.346500
报价平均值（万元）
37281.682069
平均下浮率(%)
13.35%
中标单位报价（万元）
36487.918922
中标价相对平均报价
-2.13%
本标段共 31 家投标单位给出有效报价，报价区间 35112.312639 – 38500.128682 万元，中位数 37241.346500 万元；中标单位报价较全场平均值低 2.13%。
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- 蔡屋围04-01地块项目（暂定名）设计（2026-04-22） 中标：深圳市建筑设计研究总院有限公司
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官方原始公告
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