本文汇总「前海珑湾国际人才公寓项目配套共享空间装修设计施工一体化工程」（标段编号 44039120210006015001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市科建建设集团有限公司，中标价1173.94 万元，共 11 家单位参与投标，招标人深圳市前海人才乐居有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-06-18。
中标结果
中标公示时间
2025-06-18
中标单位
深圳市科建建设集团有限公司
项目经理
李金明
资格等级
一级建造师
资格证书编号
粤1442015201632027
中标价（万元）
1173.935454
中标下浮率(%)
20.96%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 20.96%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
前海珑湾国际人才公寓项目
项目编号
44039120210006
招标项目名称
前海珑湾国际人才公寓项目配套共享空间装修设计施工一体化工程
招标项目编号
44039120210006015
标段名称
前海珑湾国际人才公寓项目配套共享空间装修设计施工一体化工程
标段编号
44039120210006015001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市前海人才乐居有限公司
招标代理机构
深圳市前海数字城市科技有限公司
公告发布时间
2025-05-21
截标时间
2025-06-09 18:00
公告质疑截止时间
2025-05-30
公告答疑截止时间
2025-06-04
详细公告内容
招标范围
其他，本次招标范围为T1栋7层、T2栋3层、地下车车库及设备房等位置；具体工作包括但不限于施工图设计及深化设计、材料采购、送检、加工、运输、二次搬运、安装施工等，工作内容包括装修强弱电、给排水、防水回填等隐蔽工程；天面、墙面、地面的装饰装修；柜体、空调、洁具、五金、电器设备及标识标牌的采购安装；地下车库及设备房提升；同时涵盖成品保护、安全文明施工、空气质量检测、开荒保洁、验收移交及后续保修维保服务等，以及为满足项目的报批报建及合规性、验收、移交、资料归档等信息化相关工作。
招标估价（万元）
1600
计划总投资（万元）
257067.55
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，若联合体参与投标的，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头人须具有建筑装饰工程设计专项甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质。联合体各方成员需至少具备资格条件中要求的一项资质且承担的工作任务需符合资格条件。
投标人资格要求
—
其他资格要求
（一）投标人要求：本工程投标人须同时具备以下资格条件：1.建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质。2.建筑装饰工程设计专项甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质。注：（1）本项目接受联合体投标，若联合体参与投标的，组成联合体的投标单位不超过2家，联合体牵头人须具有建筑装饰工程设计专项甲级或建筑行业（建筑工程）甲级资质或建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质。联合体各方成员需至少具备资格条件中要求的一项资质且承担的工作任务需符合资格条件。（2）香港专业机构提供前海管理局颁发的香港工程建设领域专业机构执业备案证书。（二）施工项目经理：一级注册建造师（建筑工程）（若为联合体投标，由承担施工工作单位派出）。项目总负责人资格要求：具备注册建筑师或注册建造师（建筑工程）的执业资格。设计负责人：具备国家一级注册建筑师执业资格或建筑工程类高级工程师及以上职称（若为联合体投标，由承担设计工作单位派出）。注：（1）项目总负责人、施工项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目担任项目总负责人、施工项目经理；（2）香港专业人士提供前海管理局颁发的香港工程建设领域专业人士相关执业备案证书。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
1445.950630
不可竞争费（万元）
148.140285
投标报价的其他要求
投标报价上限为1277.235285万元，招标控制价净下浮率13%
投标人明细 （共 11 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中众建设（深圳）集团股份有限公司//中筑（深圳）设计院有限公司 | 合格 | 1140.965199 | 23.5% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 2 | 中北工程设计咨询有限公司//广东联富建设工程有限公司 | 合格 | 1155.501081 | 22.38% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳市万德建设集团有限公司 | 合格 | 1231.011566 | 16.56% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 4 | 深圳市科建建设集团有限公司 | 合格 | 1173.935454 | 20.96% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | 是 |
| 5 | 深圳广田集团股份有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 6 | 上海市建筑装饰工程集团有限公司//深圳鲁班科技建设有限公司 | 合格 | 1161.989727 | 21.88% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 7 | 中建不二幕墙装饰有限公司//深圳市恩歌源装饰工程有限公司 | 合格 | 1138.360642 | 23.7% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 西城工程设计集团有限公司//深圳市隆金达实业有限公司 | 合格 | 1160.413752 | 22% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市中航科建建设集团有限公司 | 合格 | 1188.943261 | 19.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 10 | 深圳远鹏装饰集团有限公司 | 合格 | 1176.037603 | 20.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 11 | 深圳特艺达建工集团有限公司 | 合格 | 1178.855074 | 20.58% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
10 家
最低投标报价（万元）
1138.360642
最高投标报价（万元）
1231.011566
报价中位数（万元）
1167.962590
报价平均值（万元）
1170.601336
平均下浮率(%)
21.22%
中标单位报价（万元）
1173.935454
中标价相对平均报价
+0.28%
本标段共 10 家投标单位给出有效报价，报价区间 1138.360642 – 1231.011566 万元，中位数 1167.962590 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.28%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-05-21）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。