本文汇总「大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目南地块施工总承包工程一标段」（标段编号 2106-440307-04-01-930686038001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中国建筑第四工程局有限公司//深圳市建设（集团）有限公司，中标价6.56 亿元，共 35 家单位参与投标，招标人深圳地铁置业集团有限公司，所属地区龙岗区，工程类型施工，中标公示时间 2025-10-09。
中标结果
中标公示时间
2025-10-09
中标单位
中国建筑第四工程局有限公司//深圳市建设（集团）有限公司
项目经理
朱白云
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442016201635855
中标价（万元）
65552.481268
中标下浮率(%)
27.89%
同类项目下浮率参考
施工 · 龙岗区近 12 个月 · 167 个已定标样本
10.23%P25
14.18%中位
17.97%P75
本标段中标下浮率 27.89%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
大运枢纽物业开发项目
项目编号
2106-440307-04-01-930686
招标项目名称
大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目南地块施工总承包工程一标段
招标项目编号
2106-440307-04-01-930686038
标段名称
大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目南地块施工总承包工程一标段
标段编号
2106-440307-04-01-930686038001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
龙岗区住房和建设局
地区
龙岗区
公告基本信息
招标人
深圳地铁置业集团有限公司
招标代理机构
深圳市建材交易集团有限公司
公告发布时间
2025-05-21
截标时间
2025-07-16 18:00
公告质疑截止时间
2025-07-06
公告答疑截止时间
2025-07-11
详细公告内容
招标范围
施工总承包，本次招标范围为深铁阅云境广场项目南地块（13-08地块）范围内所有人才房、裙房商业、裙房屋顶架空层以下办公主塔和办公副塔、地下室及通道工程、天桥等发包人提供的施工图中除其他单位已完成工程内容和发包人自行招标的专业工程外的所有工程内容，主要为：（1）基础土石方工程（不含基坑土石方）、基础工程（不含桩基础）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程、外墙保温工程、防水工程、防腐工程、粗装修工程、外墙饰面工程（不含幕墙）、钢结构工程、防火门工程、给排水工程、电气工程、通风工程、防雷工程、隔音涂料工程、预留预埋、白蚁防治、人防工程、消防工程、燃气工程等；（2）室外管网、室外配套构筑物、室外道路、出入口、地铁连通道、天桥、临时建筑等相关配套工程等；（3）基坑内支撑系统构件拆除、预留反压土台外运等；（4）地下室范围内已有与地铁连接相关工程的拆改等；（5）预留施工总承包二标段办公塔楼架空层施工条件；（6）预留施工总承包二标段工程接驳点，并与二标段做好相关配合工作。具体范围以招标文件、图纸和工程量清单等为准。
招标估价（万元）
82749
计划总投资（万元）
1185836
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
（1）组成联合体投标的，联合体成员均需要满足投标人的资质要求；（2）组成联合体投标，项目经理可以是联合体牵头人或联合体成员的任何一方出任，但必须符合本项目经理的资格要求；（3）组成联合体投标，联合体的各成员应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和职责。
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/一级及以上；
其他资格要求
—
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
86381.644551
不可竞争费（万元）
11698.377131
投标报价的其他要求
投标报价上限为78913.317809万元，招标控制价净下浮率10%
投标人明细 （共 35 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中国华西企业有限公司 | 合格 | 66889.124235 | 26.1% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 2 | 深圳市建安（集团）股份有限公司 | 合格 | 65559.466696 | 27.88% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 3 | 中国建筑第四工程局有限公司//深圳市建设（集团）有限公司 | 合格 | 65552.481268 | 27.89% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 4 | 中建三局第一建设工程有限责任公司//中建三局集团（深圳）有限公司 | 合格 | 66247.888888 | 26.96% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 5 | 中建二局第一建筑工程有限公司 | 合格 | 65619.775649 | 27.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 中天建设集团有限公司 | 合格 | 66960.580309 | 26% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 7 | 中建三局第三建设工程有限责任公司 | 合格 | 66388.531392 | 26.77% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 8 | 上海建工集团股份有限公司//上海建工（深圳）建设有限公司 | 合格 | 65266.881751 | 28.27% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 9 | 中庆建设有限责任公司 | 合格 | 65397.588857 | 28.1% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 10 | 中铁二局集团有限公司 | 合格 | 65724.604729 | 27.66% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 11 | 深圳市嘉泽建设集团有限公司 | 合格 | 67642.747585 | 25.09% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 12 | 中建科工集团有限公司 | 合格 | 65545.012858 | 27.9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 13 | 中国建筑一局（集团）有限公司 | 合格 | 65410.570497 | 28.08% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 14 | 中建三局集团华南有限公司 | 合格 | 65616.740609 | 27.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 五矿二十三冶建设集团有限公司 | 合格 | 65665.546345 | 27.74% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 中建三局第二建设工程有限责任公司//中建三局第二建设（深圳）有限公司 | 合格 | 65843.849048 | 27.5% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 17 | 中铁北京工程局集团有限公司 | 合格 | 68355.617031 | 24.14% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 18 | 中国建筑第七工程局有限公司 | 合格 | 62326.930596 | 32.21% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 19 | 中铁五局集团有限公司 | 合格 | 70945.017579 | 20.67% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 20 | 中铁一局集团有限公司 | 合格 | 66538.311296 | 26.57% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 21 | 上海宝冶集团有限公司 | 合格 | 63999.117888 | 29.97% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 22 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 66291.813267 | 26.9% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 23 | 中建五局华南建设有限公司 | 合格 | 65806.361233 | 27.55% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 24 | 深圳市天健建工有限公司//深圳市政集团有限公司 | 合格 | 64872.842012 | 28.8% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 25 | 中建二局第三建筑工程有限公司//中建二局深圳发展建设有限公司 | 合格 | 65052.103376 | 28.56% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 26 | 中建五局第三建设有限公司//中建五局第三建设（深圳）有限公司 | 合格 | 69357.238652 | 22.8% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 27 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 67676.279794 | 25.05% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 28 | 深圳市禾图建设有限公司 | 合格 | 64208.052375 | 29.69% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 29 | 中国建筑第八工程局有限公司//中建八局（深圳）建设有限公司 | 合格 | 65485.309858 | 27.98% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 30 | 中建地下空间有限公司 | 合格 | 71348.357308 | 20.13% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 31 | 中铁建设集团有限公司 | 合格 | 65238.859226 | 28.31% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 32 | 中铁建工集团有限公司 | 合格 | 65709.316129 | 27.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 33 | 中建交通建设集团有限公司 | 合格 | 73924.402657 | 16.68% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 34 | 上海市安装工程集团有限公司 | 合格 | 71595.135211 | 19.8% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 35 | 中铁七局集团有限公司 | 合格 | 72109.474355 | 19.11% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
35 家
最低投标报价（万元）
62326.930596
最高投标报价（万元）
73924.402657
报价中位数（万元）
65724.604729
报价平均值（万元）
66747.769445
平均下浮率(%)
26.29%
中标单位报价（万元）
65552.481268
中标价相对平均报价
-1.79%
本标段共 35 家投标单位给出有效报价，报价区间 62326.930596 – 73924.402657 万元，中位数 65724.604729 万元；中标单位报价较全场平均值低 1.79%。
相关标段
本项目（大运枢纽物业开发项目）的其它标段
- 深铁阅云境广场项目北地块幕墙工程（2024-01-25） 中标：深圳市嘉信建设集团有限公司
- 深铁阅云境广场项目北地块公共区装修工程（2024-02-07） 中标：深圳市中深装建设集团有限公司
- 深铁阅云境广场项目南地块2-2座交通核区桩基础工程（2024-07-25） 中标：中建二局第三建筑工程有限公司
- 深铁置业2024年度第一批泛光照明工程（2024-09-19） 中标：深圳市全局照明科技有限公司，深圳永恒光智慧科技集团有限公司
- 深铁阅云境广场项目北地块园林景观工程（2024-10-17） 中标：深圳市宏浩园林建设有限公司
- 深铁阅云境广场办公公区装饰装修设计（2024-10-29） 中标：城市组设计集团有限公司
- 深铁阅云境广场（北地块）智能化工程（2024-11-26） 中标：中通服建设有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目北地块充电桩工程（2024-12-05） 中标：江苏伟业安装集团有限公司
- 深铁阅云境广场项目北地块燃气工程（2024-12-13） 中标：深圳市勘察测绘院（集团）有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目北地块户内（商品房和人才房）精装修工程（2025-01-16） 中标：中建五局装饰幕墙有限公司//丰屋绿建（深圳）有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目北地块标识工程（2025-07-31） 中标：深圳市和顺达建筑工程有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目南地块施工总承包工程二标段（2025-10-09） 中标：中铁二局集团有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目南地块电梯设备采购及安装工程一标段（2026-02-25） 中标：迅达（中国）电梯有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目酒店装饰装修设计（2026-04-07） 中标：深圳市杨邦胜设计有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目北地块架空层品质提升工程（2026-05-29） 中标：深圳中和建设工程有限公司
- 大运枢纽物业开发项目深铁阅云境广场项目南地块人才房样板房精装修工程
同招标人（深圳地铁置业集团有限公司）的其它标段
- 笋岗站物业开发项目施工总承包工程（重新公告）（2026-09-02） 中标：中建四局华南建设有限公司//中建四局土木工程有限公司
- 笋岗站物业开发项目景观设计（2026-08-24） 中标：深圳市希尔景观设计有限公司
- 深铁公明车辆段综合开发项目园林景观设计（2024-01-03） 中标：深圳市雅涛景观建筑设计有限公司//深圳市希尔景观设计有限公司
- 机场东车辆段综合开发项目园林景观设计（2024-01-03） 中标：深圳市大地景观设计有限公司//深圳市迈丘景观规划设计有限公司
- 深铁熙府及深铁珑境项目停车库及公共配套设施装饰装修设计（2024-01-04） 中标：深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司
- 登良东项目（宗地号T107-0097）消防工程（2024-01-04） 中标：深圳恒安消防工程有限公司
- 深铁瑞城三、四期及深铁阅云境广场项目外墙节能装饰一体板供货及安装（2024-01-04） 中标：深圳市森蓝建设集团有限公司//湖北卓宝建筑节能科技有限公司;…
- 中车基地上盖保障性住房盖板项目消防工程（2024-01-08） 中标：深圳市中港建筑工程有限公司
- 登良东项目（宗地号T107-0097）高低压变配电设备采购与安装工程（2024-01-08） 中标：广东粤明动力有限公司
- 深铁公明车辆段综合开发项目01-27、01-28地块建筑设计总承包（2024-01-10） 中标：华东建筑设计研究院有限公司//深圳市库博建筑设计事务所有限公…
- 深铁前海时代项目7-2号地块防火门及防火卷帘门采购及安装工程（2024-01-11） 中标：惠州天盾门业有限公司
- 深铁璟城项目（二期）及深铁铭著坊项目燃气工程（2024-01-18） 中标：深圳市中晋管道工程有限公司
- 深铁璟城一期24、31、32栋幼儿园等配套精装修工程（2024-01-19） 中标：深圳金鹏建筑装饰科技有限公司
- 深铁阅云境广场项目北地块幕墙工程（2024-01-25） 中标：深圳市嘉信建设集团有限公司
- 深铁公明车辆段开发项目工程勘察（2024-02-02） 中标：广东有色工程勘察设计院
同地区同类工程（龙岗区 · 施工）
- 南湾街道2026年第二批社区“民生微实事·大盆菜”项目（施工）（2026-09-04） 中标：深圳市永恒建设工程有限公司
- 平湖街道重点片区道路综合整治工程（2026-08-28） 中标：深圳市荣鹏建筑工程有限公司
- 门急诊检验和急诊科改造工程（2026-08-28） 中标：深圳中茂工程有限公司
- 深圳市龙岗区人民医院门诊四楼眼耳鼻喉科建设工程（2026-08-21） 中标：深圳市鹏泰建设有限公司
- 华为人才公寓、中广核等2个社区健康服务中心改造工程（2026-08-18） 中标：深圳鹏合工程有限公司
- 罗山地块110KV远牛高压线迁改工程（2024-01-05） 中标：深圳市输变电工程有限公司
- 龙岗区横岗街道四联排榜村城市更新单元项目项目一期（医院用地部分）建筑物拆除及废弃物综合利用工程（2024-01-09） 中标：深圳市建安（集团）股份有限公司
- 岗头人才公寓配套幼儿园修缮改造工程（2024-01-09） 中标：深圳市华与科工集团有限公司
- 坂田街道13单元03-13地块配套工程（施工）（2024-01-10） 中标：深圳市永朝建设工程有限公司
- 深圳市龙岗区第二人民医院（龙岭院区）门诊楼加装电梯工程（2024-01-11） 中标：深圳市宝华建设工程有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-07-07）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。