本文汇总「港湾花园老旧小区改造工程」（标段编号 2410-440305-04-01-690368001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市诚宇建设集团有限公司，中标价781.83 万元，共 16 家单位参与投标，招标人深圳市南山区蛇口街道办事处，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-09-28。
中标结果
中标公示时间
2025-09-28
中标单位
深圳市诚宇建设集团有限公司
项目经理
石春兰
资格等级
二级注册建造师
资格证书编号
粤2442021202120745
中标价（万元）
781.832609
中标下浮率(%)
8.1%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 8.1%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
港湾花园老旧小区改造工程
项目编号
2410-440305-04-01-690368
招标项目名称
港湾花园老旧小区改造工程
招标项目编号
2410-440305-04-01-690368001
标段名称
港湾花园老旧小区改造工程
标段编号
2410-440305-04-01-690368001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市南山区蛇口街道办事处
招标代理机构
锦和项目管理有限公司
公告发布时间
2025-08-27
截标时间
2025-09-16 18:00
公告质疑截止时间
2025-09-06
公告答疑截止时间
2025-09-11
详细公告内容
招标范围
施工总承包,屋面及防水,建筑电气,其他，本次招标范围包括但不限于：楼道及架空层改造工程、屋面整修工程、外立面修缮工程、道路及围墙整治工程、安装改造工程等，具体详见施工图纸及工程量清单。承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。所有的细目详见图纸、清单、技术要求及合同其他文件。发包人在实施过程中根据本工程实际情况有权增减部分内容，承包人不能拒绝执行。
招标估价（万元）
845.41
计划总投资（万元）
1351
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
—
其他资格要求
建筑工程施工总承包三级资质或以上资质；投标人项目经理（建造师）资格要求：二级或以上注册建造师（建筑工程专业）。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程专业
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
造价站
最高投标限价（万元）
845.410976
不可竞争费（万元）
60.734321
投标报价的其他要求
投标报价上限为845.410976万元，招标控制价净下浮率0%
投标人明细 （共 16 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳港重绿建工程有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 2 | 深圳市天海建设科技集团有限公司 | 合格 | 787.508515 | 7.38% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳市国盛建设工程有限公司 | 合格 | 778.797449 | 8.49% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 4 | 深圳市水利土木建筑工程有限公司 | 合格 | 777.447920 | 8.66% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 5 | 深圳市松立建设集团有限公司 | 合格 | 782.653647 | 8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 中深建业建设集团有限公司 | 合格 | 803.824543 | 5.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 7 | 深圳市信宇建筑工程有限公司 | 合格 | 788.286524 | 7.28% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 深圳市润源建筑工程有限公司 | 合格 | 786.541439 | 7.5% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市诚信鸿建设工程有限公司 | 合格 | 782.017909 | 8.08% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 10 | 深圳市诚宇建设集团有限公司 | 合格 | 781.832609 | 8.1% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 11 | 深圳市远筑建设工程有限公司 | 合格 | 796.761032 | 6.2% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 12 | 深圳中壹建设（集团）有限公司 | 合格 | 788.129133 | 7.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 13 | 深圳市新峰建设工程有限公司 | 合格 | 766.000466 | 10.12% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 14 | 中城交建（深圳）建设有限公司 | 合格 | 807.746455 | 4.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 15 | 中建港湾建设（深圳）有限公司 | 合格 | 698.676070 | 18.7% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 16 | 深圳市华发展建设工程股份有限公司 | 合格 | 766.947976 | 10% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
15 家
最低投标报价（万元）
698.676070
最高投标报价（万元）
807.746455
报价中位数（万元）
782.653647
报价平均值（万元）
779.544779
平均下浮率(%)
8.39%
中标单位报价（万元）
781.832609
中标价相对平均报价
+0.29%
本标段共 15 家投标单位给出有效报价，报价区间 698.676070 – 807.746455 万元，中位数 782.653647 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.29%。
相关标段
同招标人（深圳市南山区蛇口街道办事处）的其它标段
- 深圳湾口岸周边城市面貌综合整治及提升项目施工（2026-08-18） 中标：深圳市建工集团股份有限公司
- 广物花园老旧小区改造项目（2024-09-27） 中标：深圳市新达基建设集团有限公司
- 蛇口影剧院升级改造工程项目（设备及室内装修部分）设计采购施工总承包（EPC）（2024-11-11） 中标：中国中元国际工程有限公司
- 南水小区老旧小区改造项目（2024-12-12） 中标：深圳市润源建筑工程有限公司
- 蛇口影剧院升级改造工程项目室内装修和设备部分全过程工程咨询（2025-03-24） 中标：深圳市合创建设工程顾问有限公司
- 蛇口街道后海大道隐患整治及功能完善项目（2025-05-16） 中标：深圳市诚宇建设集团有限公司
- 湾厦路和南水路沿线改造整治工程（2026-01-05） 中标：深圳市德勤建工集团有限公司
- 蓝虹豪苑老旧小区改造工程（2026-01-05） 中标：深圳千里马装饰集团有限公司
- 湾厦山公园隐患整治及功能完善项目施工（2026-03-19） 中标：深圳市工勘建设集团有限公司
- 蛇口街道海岛生活垃圾分类及收运系统改造项目施工及设备购置（2026-04-09） 中标：深圳市世邦环境科技有限公司//深圳市德勤建工集团有限公司
- 蛇口老街片区改造整治工程全过程工程咨询（2026-04-16） 中标：深圳招商建设管理有限公司//深圳市合创建设工程顾问有限公司/…
同地区同类工程（南山区 · 施工）
- 南达楼等三个老旧小区改造工程施工（2026-09-04） 中标：深圳大运建工有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店精装修工程 【二标段】（2026-09-03） 中标：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店精装修工程 【一标段】（2026-09-03） 中标：广东省建筑装饰工程有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店暖通与智能化工程（2026-09-03） 中标：广州市安装集团有限公司
- 前湾智慧化靠泊点及广深沿江高速前海特大桥通航孔开通工程施工（2026-09-01） 中标：中交广州航道局有限公司
- 前湾片区城市照明整治项目设计施工总承包工程（2026-09-01） 中标：中建照明有限公司
- 深南大道（沙河街道段）沿线及欢乐海岸周边环境与设施整治提升项目EPC总承包（2026-08-31） 中标：深圳市城市规划设计研究院股份有限公司//中国华西企业有限公司
- 大学城西校区提升改造工程项目-总体景观项目二期一标段（2026-08-28） 中标：深圳广信建设（集团）有限公司//中电建水电十一局深圳工程有限…
- 大学城西校区提升改造工程项目-总体景观项目二期二标段（2026-08-28） 中标：广东省建筑工程机械施工有限公司//深圳市绿雅生态发展有限公司
- 前海特区馆及企业公馆室内提升改造工程（二期）项目设计施工总承包（2026-08-28） 中标：中建深圳装饰有限公司//深圳华昇建筑设计有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-08-27）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。