本文汇总「福田区南园街道福萃苑项目精装修工程Ⅲ标段」（标段编号 44030420230021006001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中建八局装饰工程有限公司//深圳市建艺装饰集团股份有限公司，中标价8266.83 万元，共 28 家单位参与投标，招标人华润（深圳）有限公司，所属地区福田区，工程类型施工，中标公示时间 2025-12-05。
中标结果
中标公示时间
2025-12-05
中标单位
中建八局装饰工程有限公司//深圳市建艺装饰集团股份有限公司
项目经理
李玉山
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
沪1312015201502724
中标价（万元）
8266.827472
中标下浮率(%)
19.9%
同类项目下浮率参考
施工 · 福田区近 12 个月 · 117 个已定标样本
10.20%P25
13.88%中位
18.50%P75
本标段中标下浮率 19.9%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
福田区南园街道福萃苑
项目编号
44030420230021
招标项目名称
福田区南园街道福萃苑项目精装修工程Ⅲ标段
招标项目编号
44030420230021006
标段名称
福田区南园街道福萃苑项目精装修工程Ⅲ标段
标段编号
44030420230021006001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
福田区住房和建设局
地区
福田区
公告基本信息
招标人
华润（深圳）有限公司
招标代理机构
深圳市京圳工程咨询有限公司
公告发布时间
2025-10-23
截标时间
2025-11-11 18:00
公告质疑截止时间
2025-11-01
公告答疑截止时间
2025-11-06
详细公告内容
招标范围
包括但不限于01地块保障房1栋一单元住宅塔楼公区及户内精装修工程（包含大堂、标准层电梯厅、外廊及住宅塔楼户内等精装区域），地下室的电梯厅精装修工程，裙楼及幼儿园的精装修工程，幼儿园厨房工程，1栋一单元住宅塔楼、地下室的电梯厅、裙楼及幼儿园的标识工程施工。所有的细目详见合同图纸、技术要求、工程量清单及合同其他文件，发包人在实施过程中根据本工程实际情况有权增减部分内容，专业工程承包人不能拒绝执行。
招标估价（万元）
9841.32
计划总投资（万元）
1035030.39
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
1、本项目接受联合体投标，联合体成员不超过2家，具备有效的安全生产许可证证明。联合体各成员须满足招标文件对投标人资格条件要求中的最低资质要求。2、若为联合体投标，项目经理须由联合体牵头单位委派。
投标人资格要求
—
其他资格要求
投标人资质等级要求：建筑装修装饰工程专业承包一级资质。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
10145.622820
不可竞争费（万元）
705.583103
投标报价的其他要求
投标报价上限为9107.218451万元，招标控制价净下浮率11%
投标人明细 （共 28 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市中科建设集团有限公司 | 合格 | 8262.751422 | 19.95% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市万德建设集团有限公司 | 合格 | 8265.379912 | 19.92% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 中建二局装饰工程有限公司//深圳市中深装建设集团有限公司 | 合格 | 8318.752104 | 19.35% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 4 | 中建三局集团有限公司//深圳市国盛建设工程有限公司 | 合格 | 8295.225610 | 19.6% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 5 | 深圳市正罡装饰工程有限公司 | 合格 | 6560.532556 | 37.98% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 6 | 中建八局第二建设有限公司//深圳安星建设集团有限公司 | 合格 | 8299.125576 | 19.56% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 7 | 深圳市同为装饰设计工程有限公司//中建四局建筑装饰（广东）有限公司 | 合格 | 8294.437284 | 19.61% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 8 | 深圳市卓艺建设装饰工程股份有限公司 | 合格 | 8304.824523 | 19.5% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 9 | 深圳广田集团股份有限公司//深圳市宝晟建设集团有限公司 | 合格 | 8322.753904 | 19.31% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 10 | 深圳市晶宫建筑装饰集团有限公司//深圳远鹏装饰集团有限公司 | 合格 | 8276.465544 | 19.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 11 | 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司//深圳长城装饰集团有限公司 | 合格 | 8313.098063 | 19.41% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 12 | 深圳市华剑建设集团股份有限公司//深圳市景泰建设集团有限公司 | 合格 | 8336.269677 | 19.17% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 13 | 浙江亚厦装饰股份有限公司//深圳市景鸿建设工程有限公司 | 合格 | 8276.495348 | 19.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 14 | 广东亚辰建设有限公司 | 合格 | 5708.838730 | 47% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 15 | 中建五局装饰幕墙有限公司//深圳市中饰南方建设工程有限公司 | 合格 | 8267.300706 | 19.9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 16 | 中建八局装饰工程有限公司//深圳市建艺装饰集团股份有限公司 | 合格 | 8266.827472 | 19.9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 17 | 上海市建筑装饰工程集团有限公司//深圳市君恒利建设工程有限公司 | 合格 | 8247.971122 | 20.1% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 18 | 深圳市中航科建建设集团有限公司 | 合格 | 8276.482339 | 19.8% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 19 | 中建东方装饰有限公司//深圳市文和将建筑装饰工程有限公司 | 合格 | 8249.839812 | 20.08% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 20 | 北京承达创建装饰工程有限公司//深圳鸿昊装饰设计工程有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 21 | 中孚泰文化建筑股份有限公司//中建八局发展建设有限公司 | 合格 | 8276.487224 | 19.8% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 22 | 中建深圳装饰有限公司//深圳市中邑建设集团有限公司 | 合格 | 8268.025749 | 19.89% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 23 | 深圳特艺达建工集团有限公司//中建一局集团第三建筑有限公司 | 合格 | 8276.236105 | 19.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 24 | 深圳海外装饰工程有限公司 | 合格 | 8268.276975 | 19.89% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 25 | 深圳中壹建设（集团）有限公司 | 合格 | 8364.286451 | 18.87% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 26 | 深圳市望华建设集团有限公司 | 合格 | 8430.379953 | 18.17% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 27 | 深圳华创建筑装饰股份有限公司 | 合格 | 8353.744135 | 18.98% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 28 | 深圳市中深建装饰设计工程有限公司 | 合格 | 8414.319568 | 18.34% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
27 家
最低投标报价（万元）
5708.838730
最高投标报价（万元）
8430.379953
报价中位数（万元）
8276.487224
报价平均值（万元）
8140.560291
平均下浮率(%)
21.24%
中标单位报价（万元）
8266.827472
中标价相对平均报价
+1.55%
本标段共 27 家投标单位给出有效报价，报价区间 5708.838730 – 8430.379953 万元，中位数 8276.487224 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.55%。
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官方原始公告
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