本文汇总「南山区老干部活动中心（区长青老龄大学）拆除重建项目施工总承包工程」（标段编号 2303-440305-04-01-937947004001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市建工集团股份有限公司，中标价1.89 亿元，共 10 家单位参与投标，招标人深圳市万科城市建设管理有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-04-23。
中标结果
中标公示时间
2025-04-23
中标单位
深圳市建工集团股份有限公司
项目经理
张超
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442015201632007
中标价（万元）
18852.920118
中标下浮率(%)
13.68%
同类项目下浮率参考
施工 · 南山区近 12 个月 · 281 个已定标样本
11.00%P25
15.60%中位
19.77%P75
本标段中标下浮率 13.68%，处于同类中位以下。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
南山区老干部活动中心（区长青老龄大学）拆除重建
项目编号
2303-440305-04-01-937947
招标项目名称
南山区老干部活动中心（区长青老龄大学）拆除重建项目施工总承包工程
招标项目编号
2303-440305-04-01-937947004
标段名称
南山区老干部活动中心（区长青老龄大学）拆除重建项目施工总承包工程
标段编号
2303-440305-04-01-937947004001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市万科城市建设管理有限公司
招标代理机构
中吉国际项目管理有限公司
公告发布时间
2025-03-10
截标时间
2025-04-14 18:00
公告质疑截止时间
2025-04-04
公告答疑截止时间
2025-04-09
详细公告内容
招标范围
施工总承包，本次招标范围包括但不限于拆除工程、地下土建工程、地上土建工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、BIM、电气工程、通风空调工程、消防工程、电梯工程、抗震支架工程、人防工程、景观工程、室外安装工程、标识系统、海绵设施、10kv高压线引入工程、图纸建设内容中涉及的树木迁移、泛光照明工程、擦窗机、图纸所示道路、道路开口建设、红线外占绿复绿景观提升工程。所有的施工内容详见工程图纸、合同条款，技术要求、工程量清单及合同其他文件，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作及不可或缺的附带工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
招标估价（万元）
22039.97
计划总投资（万元）
26099
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
—
其他资格要求
1.投标人要求：投标人须具备建筑工程施工总承包二级或以上资质。2.投标人项目经理（建造师）要求：须具备一级注册建造师执业资格（注册专业：建筑工程专业）。3.本项目不接受联合体投标。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
造价站
最高投标限价（万元）
21587.787220
不可竞争费（万元）
1596.045942
投标报价的其他要求
投标报价上限为19220.765053万元，招标控制价净下浮率11.84%
投标人明细 （共 10 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 18852.920118 | 13.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | 是 |
| 2 | 深圳市工勘建设集团有限公司 | 合格 | 19118.680766 | 12.35% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 3 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 18363.172983 | 16.13% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 中建科工集团有限公司 | 合格 | 18191.190380 | 16.99% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 5 | 深圳中铁二局工程有限公司 | 合格 | 18317.698065 | 16.36% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 中铁建工集团华南有限公司 | 合格 | 18433.090446 | 15.78% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 7 | 中建四局交通投资建设有限公司 | 合格 | 18151.173293 | 17.19% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 8 | 中建四局土木工程有限公司 | 合格 | 18813.075348 | 13.88% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市信宇建筑工程有限公司 | 合格 | 18413.098174 | 15.88% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 10 | 深圳市德泰建设工程有限公司 | 合格 | 19008.919927 | 12.9% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
10 家
最低投标报价（万元）
18151.173293
最高投标报价（万元）
19118.680766
报价中位数（万元）
18423.094310
报价平均值（万元）
18566.301950
平均下浮率(%)
15.11%
中标单位报价（万元）
18852.920118
中标价相对平均报价
+1.54%
本标段共 10 家投标单位给出有效报价，报价区间 18151.173293 – 19118.680766 万元，中位数 18423.094310 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.54%。
相关标段
本项目（南山区老干部活动中心（区长青老龄大学）拆除重建）的其它标段
- 南山区老干部活动中心（区长青老龄大学）拆除重建项目智能化工程（二次）（2026-07-15） 中标：深圳建友智能系统有限公司
同招标人（深圳市万科城市建设管理有限公司）的其它标段
- 深圳市盐田区原沙保产业园区基础设施改造工程（二标段）（2024-01-25） 中标：深圳市粤通建设工程有限公司
- 建大学校（监理）（2024-01-29） 中标：深圳华西建设工程管理有限公司
- 南山区百旺品质化提升项目施工总承包（2024-06-05） 中标：中建二局第二建筑工程有限公司
- 南山区百校焕新工程第三年度Ⅲ标段监理（2024-06-20） 中标：深圳市赛格监理有限公司
- 南山区百校焕新工程第三年度Ⅲ标段施工总承包（2024-06-25） 中标：深圳市宝鹰建设集团股份有限公司
- 南山区百旺品质化提升项目设计（2024-06-26） 中标：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
- 南山区科技联合大厦园林景观工程（2024-07-29） 中标：深圳市森斯环境艺术工程有限公司
- 中英街深港旅游消费合作区建设项目联检大楼临时通关设施施工总承包工程（2024-08-23） 中标：湖南建工集团（深圳）建设有限公司
- 南山区科技创新中心（代建）精装修工程（五标段）（2024-09-30） 中标：深圳市建工集团股份有限公司
- 南山区科技创新中心（代建）信号覆盖工程（2024-10-11） 中标：深圳市中兴通讯技术服务有限责任公司
- 光明中心区科学公园工程（一期）马术越野赛道工程施工（2024-10-28） 中标：中机华南建设（深圳）有限公司
- 育才三中改扩建工程项目（代建）监理（2024-11-07） 中标：重庆赛迪工程咨询有限公司
- 沙坑地块拆迁安置工程（暂定名）代建信号覆盖工程（2024-11-14） 中标：深圳市中兴通讯技术服务有限责任公司
- 育才三中改扩建工程项目（代建）施工总承包（2024-11-28） 中标：中建四局第五建筑工程有限公司
- 布吉街道半山九年一贯制学校新建工程施工总承包（2024-12-05） 中标：中建五局第三建设有限公司//中建五局智科建设（深圳）有限公司
同地区同类工程（南山区 · 施工）
- 南达楼等三个老旧小区改造工程施工（2026-09-04） 中标：深圳大运建工有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店精装修工程 【二标段】（2026-09-03） 中标：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店精装修工程 【一标段】（2026-09-03） 中标：广东省建筑装饰工程有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店暖通与智能化工程（2026-09-03） 中标：广州市安装集团有限公司
- 前湾智慧化靠泊点及广深沿江高速前海特大桥通航孔开通工程施工（2026-09-01） 中标：中交广州航道局有限公司
- 前湾片区城市照明整治项目设计施工总承包工程（2026-09-01） 中标：中建照明有限公司
- 深南大道（沙河街道段）沿线及欢乐海岸周边环境与设施整治提升项目EPC总承包（2026-08-31） 中标：深圳市城市规划设计研究院股份有限公司//中国华西企业有限公司
- 大学城西校区提升改造工程项目-总体景观项目二期一标段（2026-08-28） 中标：深圳广信建设（集团）有限公司//中电建水电十一局深圳工程有限…
- 大学城西校区提升改造工程项目-总体景观项目二期二标段（2026-08-28） 中标：广东省建筑工程机械施工有限公司//深圳市绿雅生态发展有限公司
- 前海特区馆及企业公馆室内提升改造工程（二期）项目设计施工总承包（2026-08-28） 中标：中建深圳装饰有限公司//深圳华昇建筑设计有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-03-27）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。