本文汇总「东组团片区老旧小区改造项目施工」（标段编号 2406-440305-04-05-618937001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳中壹建设（集团）有限公司，中标价2281.43 万元，共 12 家单位参与投标，招标人深圳市南山区沙河街道办事处，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-02-08。
中标结果
中标公示时间
2025-02-08
中标单位
深圳中壹建设（集团）有限公司
项目经理
迟洪田
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1222006200700121
中标价（万元）
2281.427722
中标下浮率(%)
4%
同类项目下浮率参考
施工 · 2000-5000万 · 南山区近 12 个月 · 63 个已定标样本
12.31%P25
15.79%中位
18.94%P75
本标段中标下浮率 4%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
东组团片区老旧小区改造项目
项目编号
2406-440305-04-05-618937
招标项目名称
东组团片区老旧小区改造项目施工
招标项目编号
2406-440305-04-05-618937001
标段名称
东组团片区老旧小区改造项目施工
标段编号
2406-440305-04-05-618937001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市南山区沙河街道办事处
招标代理机构
深圳市万略项目管理有限公司
公告发布时间
2025-01-02
截标时间
2025-01-21 18:00
公告质疑截止时间
2025-01-11
公告答疑截止时间
2025-01-16
详细公告内容
招标范围
本次招标范围包括但不限于：东组团片区老旧小区的建筑改造、安装改造等工程。（一）建筑改造工程1.室内外装饰改造：翻新楼梯间、外墙，更换楼栋入户门、屋面楼梯间门，新增或更换楼梯间铝合金窗。其中，外立面部分采用马赛克瓷砖、外墙漆；楼梯间地面采用水泥砂浆修补，墙面、天花重刷涂料，更换部分楼梯栏杆。2.屋面改造：拆除并新建屋面防水、保温，新增屋面防护栏杆。3.室外改造：拆除并新建部分机动车道、人行道铺装、道牙、机动车停车位，人行道采用透水砖，路缘石采用混凝土，机动车停车位采用植草砖，树木迁移等。（二）安装改造工程1.电气改造：更换楼梯间应急照明灯具、屋面避雷网；新增室外路灯及充电桩预埋管等。2.给排水及消防改造：更换楼梯间消火栓及配套管道阀门、部分雨水管，新增部分冷凝水管等。3.智能化改造：楼梯间增加线槽，规整线路；首层、屋面层及室外增加视频监控点位，监控立杆、摄像头、交换机、录像机、硬盘、监控工作站、服务器等安装到位。具体内容详见工程量清单及施工图纸，承包单位不得拒绝执行为完成全部工程而须执行的不可或缺的附带工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
招标估价（万元）
2402.49
计划总投资（万元）
2947.01
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/二级及以上；
其他资格要求
1、投标人要求：具备建筑工程施工总承包二级资质或以上资质。2、投标人项目经理（建造师）要求：一级注册建造师（建筑工程）。3、本项目不接受联合体投标。拟派项目经理（或建筑师）最低资格等级一级拟派项目经理（或建筑师）专业建筑工程投标申请人应当具有的同类工程经验要求无其他投标条件投标申请人必须具备安全生产许可证。投标申请人项目经理必须具备安全生产考核合格证。今年以来，在招投标活动中具有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标并正在接受主管部门调查的投标申请人不被接受。项目经理（建造师）或项目总监的任职数量达到规定限额的，或因不良行为红色警示等被建设行政主管部门管理系统锁定的，不能参与本次招标工程的投标，否则不良后果由投标人自负。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
造价站
最高投标限价（万元）
2368.910522
不可竞争费（万元）
180.991936
投标报价的其他要求
投标报价上限为2368.910522万元，招标控制价净下浮率0%
投标人明细 （共 12 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市中鹏建设集团有限公司 | 合格 | 2146.180410 | 10.18% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 2 | 深圳联富建设集团有限公司 | 合格 | 2215.974923 | 6.99% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳中壹建设（集团）有限公司 | 合格 | 2281.427722 | 4% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 4 | 深圳华安达建设集团有限公司 | 合格 | 2311.582421 | 2.62% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 5 | 深圳市宏建辉建筑工程有限公司 | 合格 | 2250.744734 | 5.4% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 深圳市恒晟建设科技集团有限公司 | 合格 | 2187.251969 | 8.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 7 | 深圳市新达基建设集团有限公司 | 合格 | 2286.660549 | 3.76% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 深圳市金潮建设工程有限公司 | 合格 | 2313.973452 | 2.51% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市坤锐建工有限公司 | 合格 | 2309.418879 | 2.72% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 10 | 鹏城建设有限公司 | 合格 | 2245.078328 | 5.66% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 11 | 深圳市焕升建筑集团有限公司 | 合格 | 2224.507760 | 6.6% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 12 | 深圳市精微建设工程有限公司 | 合格 | 2174.637966 | 8.88% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
12 家
最低投标报价（万元）
2146.180410
最高投标报价（万元）
2313.973452
报价中位数（万元）
2247.911531
报价平均值（万元）
2245.619926
平均下浮率(%)
5.64%
中标单位报价（万元）
2281.427722
中标价相对平均报价
+1.59%
本标段共 12 家投标单位给出有效报价，报价区间 2146.180410 – 2313.973452 万元，中位数 2247.911531 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.59%。
相关标段
同招标人（深圳市南山区沙河街道办事处）的其它标段
- 深南大道（沙河街道段）沿线及欢乐海岸周边环境与设施整治提升项目EPC总承包（2026-08-31） 中标：深圳市城市规划设计研究院股份有限公司//中国华西企业有限公司
- 沙河街道老旧小区改造试点项目施工（2024-07-25） 中标：深圳潮汕建设集团有限公司
- 沙河街道石洲中路夜市特色街区项目施工（2024-08-01） 中标：深圳市润源建筑工程有限公司
- 沙河街道燕晗山郊野公园东侧两处边坡治理项目施工（2024-10-25） 中标：深圳市新达基建设集团有限公司
- 白石洲村消防提升项目施工（2024-10-31） 中标：深圳市焕升建筑集团有限公司
- 东方花园老旧小区改造工程（2024-11-22） 中标：深圳市诚宇建设集团有限公司
- 沙河街道民生综合服务中心建设项目施工（2025-05-21） 中标：深圳市建工集团股份有限公司
- 何香凝美术馆天桥北侧边坡和兴隆街38号东侧挡墙治理项目施工（2025-07-25） 中标：深圳市中安土木建设工程有限公司
- 光华街小区和光侨街小区老旧小区改造项目施工（2026-01-07） 中标：中铁六局集团有限公司
- 沙河街道西组团老旧小区改造项目设计（2026-04-10） 中标：深圳市湾创工程设计有限公司
- 沙河街道“烟火石洲”特色街区建设（一期）项目设计（重新招标）（2026-06-09） 中标：深圳市和域城建筑设计有限公司
- 沙河街道碧茵苑等四个老旧小区改造项目施工（2026-07-31） 中标：广东省第二建筑工程有限公司
同地区同类工程（南山区 · 施工）
- 南达楼等三个老旧小区改造工程施工（2026-09-04） 中标：深圳大运建工有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店精装修工程 【二标段】（2026-09-03） 中标：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店精装修工程 【一标段】（2026-09-03） 中标：广东省建筑装饰工程有限公司
- 自贸时代中心项目T1栋酒店暖通与智能化工程（2026-09-03） 中标：广州市安装集团有限公司
- 前湾智慧化靠泊点及广深沿江高速前海特大桥通航孔开通工程施工（2026-09-01） 中标：中交广州航道局有限公司
- 前湾片区城市照明整治项目设计施工总承包工程（2026-09-01） 中标：中建照明有限公司
- 深南大道（沙河街道段）沿线及欢乐海岸周边环境与设施整治提升项目EPC总承包（2026-08-31） 中标：深圳市城市规划设计研究院股份有限公司//中国华西企业有限公司
- 大学城西校区提升改造工程项目-总体景观项目二期一标段（2026-08-28） 中标：深圳广信建设（集团）有限公司//中电建水电十一局深圳工程有限…
- 大学城西校区提升改造工程项目-总体景观项目二期二标段（2026-08-28） 中标：广东省建筑工程机械施工有限公司//深圳市绿雅生态发展有限公司
- 前海特区馆及企业公馆室内提升改造工程（二期）项目设计施工总承包（2026-08-28） 中标：中建深圳装饰有限公司//深圳华昇建筑设计有限公司
按地区浏览
官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-01-02）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。