本文汇总「光华街小区和光侨街小区老旧小区改造项目施工」（标段编号 2507-440305-04-01-160321001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中铁六局集团有限公司，中标价1858.75 万元，共 14 家单位参与投标，招标人深圳市南山区沙河街道办事处，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2026-01-07。
中标结果
中标公示时间
2026-01-07
中标单位
中铁六局集团有限公司
项目经理
杨平
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
京1132013201311744
中标价（万元）
1858.752108
中标下浮率(%)
5.2%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 5.2%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
光华街小区和光侨街小区老旧小区改造项目
项目编号
2507-440305-04-01-160321
招标项目名称
光华街小区和光侨街小区老旧小区改造项目施工
招标项目编号
2507-440305-04-01-160321001
标段名称
光华街小区和光侨街小区老旧小区改造项目施工
标段编号
2507-440305-04-01-160321001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市南山区沙河街道办事处
招标代理机构
深圳利盛管理咨询有限公司
公告发布时间
2025-12-12
截标时间
2025-12-31 18:00
公告质疑截止时间
2025-12-21
公告答疑截止时间
2025-12-26
详细公告内容
招标范围
施工总承包,其他，本次招标范围包括但不限于：（一）建筑改造工程1.装饰改造：主要对楼梯间、外墙等进行翻新改造。其中，楼梯间地面增加防滑条，部分墙面及天花重刷涂料；拆除并重建部分外墙面层；更换首层单元门。2.屋面改造：拆除并重建屋面保温、防水，屋面面层采用细石混凝土；部分屋面楼板采用粘贴碳纤维布的方式进行结构加固。3.室外改造：拆除并新建部分混凝土路面及地砖，拆除部分现状绿化，改建为人行道。（二）安装改造工程1.排水改造：拆除并更换污废水、雨水立管，增设外立面冷凝水管等，管材采用UPVC管。2.电气改造：主要对公共照明及防雷接地系统进行改造。拆除并更换单元入口的灯具及屋面避雷网等。3.智能化：改造单元门禁系统，更换门禁一体机及相关管线；新增室外视频监控摄像机等。具体内容详见工程量清单及施工图纸，承包单位不得拒绝执行为完成全部工程而须执行的不可或缺的附带工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
招标估价（万元）
1976.47
计划总投资（万元）
2382
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/二级及以上；
其他资格要求
1.投标人要求：具备建筑工程施工总承包二级资质或以上资质；2.投标人项目经理（建造师）要求：二级注册建造师执业资格（建筑工程专业）；3.本项目不接受联合体投标。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程专业
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
造价站
最高投标限价（万元）
1955.123298
不可竞争费（万元）
101.832414
投标报价的其他要求
投标报价上限为1955.123298万元，招标控制价净下浮率0%
投标人明细 （共 14 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中众建设（深圳）集团有限公司 | 合格 | 1797.593573 | 8.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 深圳市松立建设集团有限公司 | 合格 | 1801.688863 | 8.28% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 深圳市凯嘉建筑有限公司 | 合格 | 1890.265395 | 3.5% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 4 | 深圳市诚信鸿建设工程有限公司 | 合格 | 1806.314004 | 8.03% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 5 | 深圳大运建工有限公司 | 合格 | 1810.572252 | 7.8% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 6 | 中铁六局集团有限公司 | 合格 | 1858.752108 | 5.2% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 7 | 深圳市天海建设科技集团有限公司 | 合格 | 1810.578962 | 7.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 深圳市建侨建工集团有限公司 | 合格 | 1909.720978 | 2.45% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 9 | 深圳市诚宇建设集团有限公司 | 合格 | 1903.603626 | 2.78% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 10 | 深圳市安达业建设集团有限公司 | 合格 | 1816.126339 | 7.5% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 11 | 深圳众大建设工程有限公司 | 合格 | 1884.698226 | 3.8% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 12 | 深圳市德泰建设工程有限公司 | 合格 | 1662.111824 | 15.81% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 13 | 深圳市精微建设工程有限公司 | 合格 | 1792.039492 | 8.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 14 | 深圳市格瑞建设集团有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
13 家
最低投标报价（万元）
1662.111824
最高投标报价（万元）
1909.720978
报价中位数（万元）
1810.578962
报价平均值（万元）
1826.466588
平均下浮率(%)
6.94%
中标单位报价（万元）
1858.752108
中标价相对平均报价
+1.77%
本标段共 13 家投标单位给出有效报价，报价区间 1662.111824 – 1909.720978 万元，中位数 1810.578962 万元；中标单位报价较全场平均值高 1.77%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-12-12）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。