本文汇总「龙辉花园棚户区改造项目施工总承包（东区）」（标段编号 2412-440300-04-01-900012004001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中建科技集团有限公司，中标价18.78 亿元，共 28 家单位参与投标，招标人深圳市南山安居有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-08-22。
中标结果
中标公示时间
2025-08-22
中标单位
中建科技集团有限公司
项目经理
张建刚
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1352013201409804
中标价（万元）
187760.318377
中标下浮率(%)
20.6%
同类项目下浮率参考
施工 · 南山区近 12 个月 · 281 个已定标样本
11.00%P25
15.60%中位
19.77%P75
本标段中标下浮率 20.6%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
龙辉花园棚户区改造项目
项目编号
2412-440300-04-01-900012
招标项目名称
龙辉花园棚户区改造项目施工总承包（东区）
招标项目编号
2412-440300-04-01-900012004
标段名称
龙辉花园棚户区改造项目施工总承包（东区）
标段编号
2412-440300-04-01-900012004001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市南山安居有限公司
招标代理机构
深圳交易咨询集团有限公司
公告发布时间
2025-06-23
截标时间
2025-07-23 18:00
公告质疑截止时间
2025-07-04
公告答疑截止时间
2025-07-09
详细公告内容
招标范围
施工总承包,其他，（一）项目红线范围内所有新建、改建工程及红线外与各项市政配套工程接驳工程的施工，包括：1.主体结构工程；2.装饰装修工程；3.通风与空调；4.建筑给水排水；5.建筑电气工程；6.智能建筑；7.屋面及防水工程；8.室外工程；9.燃气工程；10.园林景观（软景/硬景）工程；11.幕墙工程；12.光伏工程；13.消防工程；14.土石方拆除回收工程；15.人防工程。（二）发包人另行发包：1.基坑支护及土石方、桩基础工程；2.电梯采购与安装；3.入户门及电子锁采购与安装；4.瓷砖采购；5.涂料采购；6.洁具五金采购；7.抽油烟机及燃气灶采购与安装。具体详见招标文件附件1《发包人要求》：“第一章工程承包范围及相关单位界面划分”。由发包人另行委托的工程，具体详见附件1《发包人要求》：工程承包范围及相关单位界面划分。标段划分界面详见附件《施工总承包标段界面划分》。所有的细目详见工程招标图纸、工程量清单及合同条款，承包人不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的可能遗漏的工作。
招标估价（万元）
206446.27
计划总投资（万元）
1024800
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体成员组成不超过2家，联合体各方均须具备建筑工程施工总承包一级或以上资质。
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/施工总承包/建筑工程施工总承包/一级及以上；
其他资格要求
投标人要求：1.投标人须具备建筑工程施工总承包一级及以上资质。2.本项目接受联合体投标，联合体成员组成不超过2家，联合体各方均须具备建筑工程施工总承包一级或以上资质。投标人项目经理要求：提供1名项目经理，具有注册一级建造师（建筑工程专业）证书；如为联合体形式投标，拟派项目经理须由联合体牵头单位派出。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
225711.044222
不可竞争费（万元）
41484.219733
投标报价的其他要求
投标报价上限为198077.020548万元，招标控制价净下浮率15%
投标人明细 （共 28 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 187852.431790 | 20.55% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 上海建工四建集团有限公司 | 合格 | 183707.328239 | 22.8% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 3 | 中建科工集团有限公司 | 合格 | 187751.307037 | 20.6% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 中国建筑第四工程局有限公司 | 合格 | 187852.976936 | 20.55% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 中天建设集团有限公司 | 合格 | 187303.430910 | 20.85% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 6 | 北京建工集团有限责任公司 | 合格 | 187166.963816 | 20.92% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 7 | 中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 8 | 广西建工集团第二建筑工程有限责任公司 | 合格 | 187723.319434 | 20.62% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 9 | 中建三局第一建设工程有限责任公司 | 合格 | 187355.019288 | 20.82% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 10 | 深圳市新朗建设工程有限公司 | 合格 | 189602.547591 | 19.6% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 11 | 中建科技集团有限公司 | 合格 | 187760.318377 | 20.6% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 12 | 湖南建工集团有限公司 | 合格 | 186801.946181 | 21.12% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 13 | 中建三局第二建设工程有限责任公司//中建三局第二建设（深圳）有限公司 | 合格 | 187299.390150 | 20.85% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 14 | 中国华西企业有限公司 | 合格 | 187336.429766 | 20.83% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 广西建工第一建筑工程集团有限公司 | 合格 | 189509.891313 | 19.65% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 16 | 广东中龙建设有限公司 | 合格 | 187429.822090 | 20.78% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 17 | 通州建总集团有限公司 | 合格 | 190707.745049 | 19% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 18 | 中国二十冶集团有限公司 | 合格 | 188405.039277 | 20.25% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 19 | 深圳市华晟建设集团股份有限公司 | 合格 | 188312.897412 | 20.3% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 20 | 广西贵港建设集团有限公司 | 合格 | 189691.956123 | 19.55% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 21 | 深圳市景鹏建设工程有限公司 | 合格 | 183338.668359 | 23% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 22 | 中建二局第二建筑工程有限公司 | 合格 | 184075.781899 | 22.6% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 23 | 中海建筑有限公司 | 合格 | 188848.138258 | 20.01% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 24 | 中建二局第三建筑工程有限公司//中建二局深圳发展建设有限公司 | 合格 | 187766.126779 | 20.6% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 25 | 中铁建工集团有限公司 | 合格 | 189786.813280 | 19.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 26 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 187207.656846 | 20.9% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 27 | 浙江中富建筑集团股份有限公司 | 合格 | 187741.395065 | 20.61% | 合格 | — | 合格 | — | — | — |
| 28 | 中建新疆建工（集团）有限公司 | 合格 | 187428.172191 | 20.78% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
27 家
最低投标报价（万元）
183338.668359
最高投标报价（万元）
190707.745049
报价中位数（万元）
187741.395065
报价平均值（万元）
187620.870869
平均下浮率(%)
20.68%
中标单位报价（万元）
187760.318377
中标价相对平均报价
+0.07%
本标段共 27 家投标单位给出有效报价，报价区间 183338.668359 – 190707.745049 万元，中位数 187741.395065 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.07%。
相关标段
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-06-23）。
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