本文汇总「龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目-龙联花园棚户区改造项目精装修工程」（标段编号 44030520200044023001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳市华剑建设集团股份有限公司，中标价5763.8 万元，共 18 家单位参与投标，招标人深圳市南山安居有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2026-04-09。
中标结果
中标公示时间
2026-04-09
中标单位
深圳市华剑建设集团股份有限公司
项目经理
李会议
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442014201425655
中标价（万元）
5763.799935
中标下浮率(%)
8.55%
同类项目下浮率参考
施工 · 5000万-2亿 · 南山区近 12 个月 · 75 个已定标样本
14.22%P25
16.80%中位
21.82%P75
本标段中标下浮率 8.55%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目
项目编号
44030520200044
招标项目名称
龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目-龙联花园棚户区改造项目精装修工程
招标项目编号
44030520200044023
标段名称
龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目-龙联花园棚户区改造项目精装修工程
标段编号
44030520200044023001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市南山安居有限公司
招标代理机构
深圳交易咨询集团有限公司
公告发布时间
2025-12-17
截标时间
2026-03-16 18:00
公告质疑截止时间
2026-01-02
公告答疑截止时间
2026-01-07
详细公告内容
招标范围
一次装修,其他，投标人需根据招标人委托，负责龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目-龙联花园棚户区改造项目精装修工程招标图的施工内容、报批报建、施工图深化及与本项目相关的其他工作，具体工作内容如下：（一）采购施工工作：包括给排水工程、电气（强电）工程、户内门工程、精装修工程（含地面工程、墙面工程、天棚及吊顶工程、细部工程等）、白蚁防治工程、通风空调工程、防水工程、固装、甲供材安装保管、成品保护、材料检测及经招标人确认的施工图中的所有工程内容，具体施工范围详见招标施工图及发包人技术要求。（二）精保洁工作（达到入住条件）。（三）空气治理及空气检测工作，并按规范取得合格的检测报告。（四）负责样板房改造。（五）负责施工期间所有的参观接待工作。（六）负责交付入伙相关工作。（七）负责报批报建相关工作：具体内容包含但不限于施工许可证办理、竣工备案、规费交纳、保函办理、质检与安检委托、消防及环保等政府相关部门的报建审批手续等。（八）图纸深化、BIM设计工作。
招标估价（万元）
5173.77
计划总投资（万元）
1352400
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
施工资质：住建部资质/施工/专业承包/建筑装修装饰工程专业承包/一级及以上；
其他资格要求
投标人要求：1.投标人须具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质。2.本项目不接受联合体投标。投标人项目经理要求：须具有一级注册建造师（建筑工程专业）。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
6256.017219
不可竞争费（万元）
499.089916
投标报价的其他要求
投标人的投标报价上限为公示最高投标限价净下浮3%，即6083.3094万元;投标人投标报价净下浮率≥3%
投标人明细 （共 18 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 深圳市湛艺建设集团有限公司 | 合格 | 5836.690290 | 7.28% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 2 | 深圳市中科建设集团有限公司 | 合格 | 5910.643312 | 6% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 3 | 中建深圳装饰有限公司 | 合格 | 5781.027391 | 8.25% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 4 | 深圳安星建设集团有限公司 | 合格 | 5802.198038 | 7.88% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 5 | 深圳广田集团股份有限公司 | 合格 | 5935.254719 | 5.57% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 6 | 浙江亚厦装饰股份有限公司 | 合格 | 5841.518453 | 7.2% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 7 | 深圳市晶宫建筑装饰集团有限公司 | 合格 | 5922.057769 | 5.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 8 | 深圳市远筑建设工程有限公司 | 合格 | 5757.468972 | 8.66% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 9 | 深圳市华南装饰集团股份有限公司 | 合格 | 5819.711091 | 7.58% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | — | — |
| 10 | 深圳市金众装饰工程有限公司 | 合格 | 5766.841608 | 8.5% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | — |
| 11 | 深圳千里马装饰集团有限公司 | 合格 | 5876.070584 | 6.6% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 12 | 维业建设集团股份有限公司 | 合格 | 5762.083116 | 8.58% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 13 | 深圳市建筑装饰（集团）有限公司 | 合格 | 5766.102265 | 8.51% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 14 | 深圳粤航建设集团有限公司 | 合格 | 5731.157066 | 9.12% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 15 | 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 | 合格 | 5785.087469 | 8.18% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 16 | 深圳市华剑建设集团股份有限公司 | 合格 | 5763.799935 | 8.55% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | — | 是 |
| 17 | 深圳长田建设工程有限公司 | 合格 | 5761.477356 | 8.59% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 18 | 深圳市科源建设集团股份有限公司 | 合格 | 5748.258022 | 8.82% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
18 家
最低投标报价（万元）
5731.157066
最高投标报价（万元）
5935.254719
报价中位数（万元）
5783.057430
报价平均值（万元）
5809.302636
平均下浮率(%)
7.76%
中标单位报价（万元）
5763.799935
中标价相对平均报价
-0.78%
本标段共 18 家投标单位给出有效报价，报价区间 5731.157066 – 5935.254719 万元，中位数 5783.057430 万元；中标单位报价较全场平均值低 0.78%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-12-17）。
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