本文汇总「南山街道风华社区桂珠苑老旧小区改造项目（施工）」（标段编号 2512-440305-04-05-370879001001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳大运建工有限公司，中标价584.22 万元，共 26 家单位参与投标，招标人深圳市南山区南山街道办事处，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2026-09-22。
中标结果
中标公示时间
2026-09-22
中标单位
深圳大运建工有限公司
项目经理
萧亮云
资格等级
二级注册建造师
资格证书编号
粤2442019202001404
中标价（万元）
584.217483
中标下浮率(%)
9.12%
同类项目下浮率参考
施工 · 500-2000万 · 南山区近 12 个月 · 112 个已定标样本
9.70%P25
15.04%中位
19.09%P75
本标段中标下浮率 9.12%，低于约 75% 的同类项目（让价偏少）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
南山街道风华社区桂珠苑老旧小区改造项目
项目编号
2512-440305-04-05-370879
招标项目名称
南山街道风华社区桂珠苑老旧小区改造项目（施工）
招标项目编号
2512-440305-04-05-370879001
标段名称
南山街道风华社区桂珠苑老旧小区改造项目（施工）
标段编号
2512-440305-04-05-370879001001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市南山区南山街道办事处
招标代理机构
深圳市建星项目管理顾问有限公司
公告发布时间
2026-08-03
截标时间
2026-09-14 18:00
公告质疑截止时间
2026-09-04
公告答疑截止时间
2026-09-09
详细公告内容
招标范围
施工总承包，本次招标范围包括但不限于： （一）建筑改造工程 1.室内外装饰改造:主要对楼梯间、走道、外墙等进行翻新改造。其中，楼梯间、走道地面更换地砖，墙面、天花重刷涂料;拆除并重刷部分外立面涂料;更换标识牌及部分楼梯栏杆扶手等。 2.屋面改造:拆除并新建屋面保温、防水。 3.室外改造:拆除并新建部分混凝土路面、运动场地。 （二）安装改造工程 1.给排水改造:增设外立面冷凝水管等，管材采用UPVC管。 2.电气改造:主要对公共照明及防雷接地系统进行改造。更换楼梯间、走道等区域的灯具及部分管线，更换屋面避雷网等。 3.消防工程:主要对消火栓及应急疏散照明系统进行改造，更换部分消火栓、应急照明灯具等。 4.室外安装改造:主要对室外照明及视频安防监控系统进行改造，更换灯具、摄像机及管线等。 具体内容详见工程量清单及施工图纸，承包单位不得拒绝执行为完成全部工程而须执行的不可或缺的附带工作。发包人保留调整发包范围的权利，承包人不得提出异议。
招标估价（万元）
650.51
计划总投资（万元）
778
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
不接受
联合体要求
—
投标人资格要求
—
其他资格要求
1、投标人资质等级要求：投标人须具有住建部门颁发的建筑工程施工总承包三级或以上资质。 2、投标人项目经理（建造师）要求：具备二级或以上注册建造师执业资格（专业：建筑工程）。
项目负责人资格要求
二级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
无
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
638.096521
不可竞争费（万元）
47.330897
投标报价的其他要求
投标报价净下浮率要求≥5%，投标报价上限价为最高投标限价净下浮5%，即608.558240万元
投标人明细 （共 26 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 广东省第二建筑工程有限公司 | 合格 | 583.738052 | 9.2% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 中建港湾建设（深圳）有限公司 | 合格 | 588.915095 | 8.33% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 3 | 深圳市精微建设工程有限公司 | 合格 | 583.158712 | 9.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 深圳大运建工有限公司 | 合格 | 584.217483 | 9.12% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 5 | 深圳市松立建设集团有限公司 | 合格 | 584.924755 | 9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 深圳泰鸿建科集团有限公司 | 合格 | 583.922384 | 9.17% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 7 | 深圳市顺洲建设集团有限公司 | 合格 | 585.813735 | 8.85% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 8 | 深圳市金鑫华建设集团有限公司 | 合格 | 586.589654 | 8.72% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 9 | 深圳帆盈建设工程有限公司 | 合格 | 586.286336 | 8.77% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 10 | 深圳市信宇建筑工程有限公司 | 合格 | 585.757501 | 8.86% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 11 | 广东联富建设工程有限公司 | 合格 | 585.167839 | 8.96% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 12 | 深圳市兴龙建设集团有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 13 | 深圳市水利土木建筑工程有限公司 | 合格 | 585.012911 | 8.99% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 14 | 深圳市卓信建设集团有限公司 | 合格 | 586.995294 | 8.65% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 15 | 中众建设（深圳）集团有限公司 | 合格 | 585.518380 | 8.9% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 16 | 深圳市中鹏建设集团有限公司 | 合格 | 585.636539 | 8.88% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 17 | 深圳市恒晟建设科技集团有限公司 | 合格 | 583.746422 | 9.2% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 18 | 深圳市启泰建设集团有限公司 | 合格 | 580.910668 | 9.68% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 19 | 深圳市科建建设集团有限公司 | 合格 | 586.405368 | 8.75% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 20 | 深圳千里马装饰集团有限公司 | 合格 | 589.046664 | 8.3% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 21 | 深圳市德勤建工集团有限公司 | 合格 | 588.708943 | 8.36% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 22 | 深圳市华域建设工程有限公司 | 合格 | 602.467548 | 6.03% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 23 | 深圳市华伟达工程有限公司 | 合格 | 586.109692 | 8.8% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 24 | 深建工程集团有限公司 | 合格 | 589.596716 | 8.21% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 25 | 深圳源鸿建安科技集团有限公司 | 合格 | 585.050909 | 8.98% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 26 | 深圳市中科建设集团有限公司 | 合格 | 585.147689 | 8.96% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
竞争概况
有效报价家数
25 家
最低投标报价（万元）
580.910668
最高投标报价（万元）
602.467548
报价中位数（万元）
585.636539
报价平均值（万元）
586.353812
平均下浮率(%)
8.76%
中标单位报价（万元）
584.217483
中标价相对平均报价
-0.36%
本标段共 25 家投标单位给出有效报价，报价区间 580.910668 – 602.467548 万元，中位数 585.636539 万元；中标单位报价较全场平均值低 0.36%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2026-09-01）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。