本文汇总「海关草埔生活区片区棚户区改造项目施工总承包」（标段编号 2305-440303-04-01-648965010001）的招标与中标结果公示信息：中标单位中建三局第一建设工程有限责任公司，中标价8.63 亿元，共 23 家单位参与投标，招标人深圳市罗湖安居有限公司，所属地区罗湖区，工程类型施工，中标公示时间 2026-09-29。
中标结果
中标公示时间
2026-09-29
中标单位
中建三局第一建设工程有限责任公司
项目经理
宁亮
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
鄂1422017201827910
中标价（万元）
86264.128795
中标下浮率(%)
23.27%
同类项目下浮率参考
施工 · 罗湖区近 12 个月 · 85 个已定标样本
10.68%P25
13.80%中位
17.50%P75
本标段中标下浮率 23.27%，高于约 75% 的同类项目（让价偏多）。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
海关草埔生活区片区棚户区改造项目
项目编号
2305-440303-04-01-648965
招标项目名称
海关草埔生活区片区棚户区改造项目施工总承包
招标项目编号
2305-440303-04-01-648965010
标段名称
海关草埔生活区片区棚户区改造项目施工总承包
标段编号
2305-440303-04-01-648965010001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
罗湖区住房和建设局
地区
罗湖区
公告基本信息
招标人
深圳市罗湖安居有限公司
招标代理机构
深圳国际招标咨询有限公司
公告发布时间
2026-08-06
截标时间
2026-09-14 18:00
公告质疑截止时间
2026-08-16
公告答疑截止时间
2026-08-21
详细公告内容
招标范围
施工总承包,一次装修,建筑电气,智能化,通风空调,燃气,幕墙,主体结构，1.项目红线范围内所有新建、改建工程及红线外各项市政配套工程的施工，包括： （1）主体结构工程； （2）装饰装修工程； （3）通风与空调； （4）建筑给水排水； （5）建筑电气工程； （6）智能建筑； （7）屋面及防水工程； （8）室外工程； （9）燃气工程； （10）园林景观（软景/硬景）工程； （11）幕墙工程； （12）工程检测【除发包人委托的桩基检测（含天然地基、抗浮锚杆）外的所有检测，包括不限于承包人负责施工的所有材料、设备、实体检测及功能性检测，按现行有效的标准、规定、规范要求进行检验检测，需满足验收要求】；氡浓度检测、室内环境检测以及施工过程中涉及的材料、设备、钢结构等检测，周边建筑物及构筑物检测及结构鉴定、主体沉降监测、建设过程中对周边高铁、地铁及布吉河道的监测，本项目建设过程中根据政府、规范、竣工验收要求、发包人要求应进行的检测及监测。 （13）拆除及迁改工程【包括影响项目红线内外整体验收及交付使用的建/构筑物、支护结构拆除及清渣外运、水电气通信迁改、树木砍伐迁移等】；具体详见招标文件。
招标估价（万元）
103000
计划总投资（万元）
224831.32
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体成员组成不超2家，联合体各方均须具备建筑工程施工总承包一级或以上资质。
投标人资格要求
—
其他资格要求
1.投标人须具备建筑工程施工总承包一级或以上资质。2.本项目接受联合体投标，联合体成员组成不超2家，联合体各方均须具备建筑工程施工总承包一级或以上资质。3.项目经理须具备注册一级建造师（建筑工程专业）证书；如为联合体形式投标，拟派项目经理须由联合体牵头单位派出。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程
同类工程经验要求
无
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
106524.012351
不可竞争费（万元）
19474.718105
投标报价的其他要求
投标人的投标报价上限为公示最高投标限价净下浮15%，即93466.618216万元；投标人投标报价净下浮率≥15%。
投标人明细 （共 23 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中铁建工集团有限公司//中铁建工集团华南有限公司 | 合格 | 86276.345882 | 23.26% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 2 | 中国建筑第六工程局有限公司 | 合格 | 89462.350679 | 19.6% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 3 | 中海建筑有限公司 | 合格 | 86624.543686 | 22.86% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 4 | 上海宝冶集团有限公司 | 合格 | 85388.202025 | 24.28% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 中建四局交通投资建设有限公司 | 合格 | 86261.548127 | 23.28% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 6 | 中建科工集团有限公司 | 合格 | 86245.961580 | 23.29% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 7 | 中建新疆建工（集团）有限公司//中建新越建设工程有限公司 | 合格 | 86076.037894 | 23.49% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 8 | 中国建筑一局（集团）有限公司//中建一局集团华南建设有限公司 | 合格 | 86258.936651 | 23.28% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 9 | 中建三局第二建设工程有限责任公司//中建三局第二建设（深圳）有限公司 | 合格 | 86224.041834 | 23.32% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 10 | 中建科技集团有限公司 | 合格 | 86503.238253 | 23% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 11 | 中国华西企业有限公司 | 合格 | 86250.225488 | 23.29% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 12 | 福建省九龙建设集团有限公司 | 合格 | 90752.423256 | 18.12% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 13 | 广东电白建设集团有限公司 | 合格 | 82144.572983 | 28.01% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 14 | 广东电白二建集团有限公司 | 合格 | 83891.955957 | 26% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 15 | 中建三局第一建设工程有限责任公司 | 合格 | 86264.128795 | 23.27% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | 是 |
| 16 | 深圳市华晟建设集团股份有限公司 | 合格 | 88243.564934 | 21% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 17 | 中恒建设集团有限公司 | 合格 | 83620.994396 | 26.31% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 18 | 深圳市建工集团股份有限公司 | 合格 | 86241.969453 | 23.3% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 19 | 南通新华建筑集团有限公司 | 合格 | 82314.728090 | 27.81% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 20 | 中天建设集团有限公司 | 合格 | 85858.509897 | 23.74% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 21 | 通州建总集团有限公司 | 合格 | 89984.631774 | 19% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | — | — |
| 22 | 中建二局第二建筑工程有限公司 | 合格 | 85196.935266 | 24.5% | 合格 | — | — | — | — | — |
| 23 | 南通华荣建设集团有限公司 | 合格 | 83603.935753 | 26.33% | 合格 | — | — | — | — | — |
竞争概况
有效报价家数
23 家
最低投标报价（万元）
82144.572983
最高投标报价（万元）
90752.423256
报价中位数（万元）
86245.961580
报价平均值（万元）
86073.468811
平均下浮率(%)
23.49%
中标单位报价（万元）
86264.128795
中标价相对平均报价
+0.22%
本标段共 23 家投标单位给出有效报价，报价区间 82144.572983 – 90752.423256 万元，中位数 86245.961580 万元；中标单位报价较全场平均值高 0.22%。
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