本文汇总「妈湾15单元02街坊T102-0479宗地（湾啟紫荆府）精装修工程」（标段编号 2304-440305-04-01-101441018001）的招标与中标结果公示信息：中标单位深圳鹏源建工（集团）有限公司，中标价1.2 亿元，共 9 家单位参与投标，招标人深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，所属地区南山区，工程类型施工，中标公示时间 2025-12-01。
中标结果
中标公示时间
2025-12-01
中标单位
深圳鹏源建工（集团）有限公司
项目经理
姚飞
资格等级
一级注册建造师
资格证书编号
粤1442011201321731
中标价（万元）
12045.067003
中标下浮率(%)
19.49%
同类项目下浮率参考
施工 · 5000万-2亿 · 南山区近 12 个月 · 75 个已定标样本
14.22%P25
16.80%中位
21.82%P75
本标段中标下浮率 19.49%，处于同类中位以上。
口径：取源站公布的中标下浮率，未做重算；已剔除 >60% 的异常记录。下浮率越高表示中标价相对最高投标限价越低。仅供报价参考，不构成投标建议。
招标概况
项目名称
妈湾15单元02街坊T102-0479宗地
项目编号
2304-440305-04-01-101441
招标项目名称
妈湾15单元02街坊T102-0479宗地（湾啟紫荆府）精装修工程
招标项目编号
2304-440305-04-01-101441018
标段名称
妈湾15单元02街坊T102-0479宗地（湾啟紫荆府）精装修工程
标段编号
2304-440305-04-01-101441018001
工程类型
施工
招标方式
公开招标
资格审查方式
资格后审
是否场外项目
否
行政监督部门
南山区住房和建设局
地区
南山区
公告基本信息
招标人
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司
招标代理机构
深圳市航建工程造价咨询有限公司
公告发布时间
2025-10-15
截标时间
2025-11-17 18:00
公告质疑截止时间
2025-11-07
公告答疑截止时间
2025-11-12
详细公告内容
招标范围
其他，包括但不限于以下内容：湾啟紫荆府（T102-0479宗地）1栋一单元、二单元和三单元塔楼户内共计410户精装修户型（包含标准户型、变异及镜像户型）、标准层公区电梯厅及过道、社区主入口、公区首层及地下室大堂、三层架空层、商业电梯厅、商业母婴室、卫生间、电梯轿厢、地下车库、公共配套用房的室内精装修工程，装修面积约7.5万㎡。具体工程规模及范围以合同和设计图纸为准。【具体详见招标文件】
招标估价（万元）
15800
计划总投资（万元）
412841
评标方法
定性评审法
定标方法
直接票决
是否接受联合体投标
接受
联合体要求
本项目接受联合体投标，联合体成员数量（包含联合体牵头单位）无要求，联合体各成员单位均须具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质。
投标人资格要求
—
其他资格要求
1.投标人资质等级要求：具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质，包括根据《深圳市前海现代服务业合作区香港工程领域专业机构执业备案管理办法》（深前海规〔2023〕5号）要求备案取得的同等资质。2.投标人项目经理（建造师）要求：拟派项目经理须具备一级注册建造师（建筑工程专业）执业资格，包括根据《深圳市前海现代服务业合作区香港工程领域专业人士执业备案管理办法》（深前海规〔2023〕6号）要求备案取得的同等执业资格，若为联合体投标的，项目经理由联合体牵头单位派出。
项目负责人资格要求
一级
项目负责人专业
建筑工程专业
同类工程经验要求
—
最高投标限价
最高投标限价审核单位
招标人
最高投标限价（万元）
14816.204347
不可竞争费（万元）
599.219327
投标报价的其他要求
投标报价上限为13394.505845万元，招标控制价净下浮率10%
投标人明细 （共 9 家）
| 序号 | 投标人 | 资审结果 | 投标总价(万元) | 下浮率 | 开标结果 | 是否入围 | 评标结果 | 评标专家推优组别 | 是否进入票选范围 | 是否中标 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 北京力天大成装饰工程有限公司 | 不合格 | — | — | — | — | — | — | — | — |
| 2 | 深圳市博大建设集团有限公司 | 合格 | 12186.063628 | 18.5% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 3 | 德才装饰股份有限公司//深圳德才发展集团有限公司 | 合格 | 11846.219217 | 20.89% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 4 | 中建深圳装饰有限公司 | 合格 | 12144.851043 | 18.79% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组+商务组 | 是 | — |
| 5 | 中国华西企业有限公司 | 合格 | 11992.666666 | 19.86% | 合格 | 是 | 合格 | 技术组 | 是 | — |
| 6 | 江苏隆鼎泰建设工程有限公司 | 合格 | 12029.670515 | 19.6% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 7 | 高力建设集团有限公司 | 合格 | 13096.037859 | 12.1% | 合格 | 是 | 合格 | — | — | — |
| 8 | 深圳三图建设集团有限公司 | 合格 | 12090.817852 | 19.17% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | — |
| 9 | 深圳鹏源建工（集团）有限公司 | 合格 | 12045.067003 | 19.49% | 合格 | 是 | 合格 | 商务组 | 是 | 是 |
竞争概况
有效报价家数
8 家
最低投标报价（万元）
11846.219217
最高投标报价（万元）
13096.037859
报价中位数（万元）
12067.942428
报价平均值（万元）
12178.924223
平均下浮率(%)
18.55%
中标单位报价（万元）
12045.067003
中标价相对平均报价
-1.10%
本标段共 8 家投标单位给出有效报价，报价区间 11846.219217 – 13096.037859 万元，中位数 12067.942428 万元；中标单位报价较全场平均值低 1.10%。
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官方原始公告
本页数据整理自深圳公共资源交易网公开公示信息，可前往官方平台查看招标公告原文 ↗（官方发布于 2025-11-10）。
数据说明：本页为第三方整理，本标段已发布中标结果公示；统计范围为建设工程依法必招项目（不含小型工程等自愿进场项目），仅供参考，请以深圳公共资源交易网（szggzy.com）官方发布为准。